您当前所在位置:首页 >> 新闻中心 >> 写字楼新闻 > 低基数效应显现 前7月房地产投资增速重回两位数
 低基数效应显现 前7月房地产投资增速重回两位数
浦东写字楼信息网 发布:浦东办公楼网 来源:房讯网  2018/8/15 10:16:54

  8月14日,国家统计局公布7月份国民经济运行情况。其中,房地产相关数据表现较为抢眼。

  房地产投资和销售指标双双提升。数据显示,1~7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1~6月份提高0.5个百分点,一改此前“三连跌”情况。1~7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1~6月份提高0.9个百分点。

  对于后续房地产市场表现,长江证券研究所宏观部负责人、首席宏观债券研究员赵伟认为,近期中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,住建部也召开座谈会,表示对楼市调控不力的城市坚决问责,地产调控从严趋势或将延续。结合地方出台的政策来看,调控正加速向低线城市下沉,房地产投资或仍将承压。

  住宅新开工面积增长18.0%

  华泰证券宏观首席分析师李超表示,年初以来地产投资数据韧性较强,主要靠拿地收入滞后计入,然而7月份财政数据显示,土地出让金增速已经明显下滑,拿地带动效应减弱。

  日前,财政部公布的7月份财政收支情况显示,1~7月累计,国有土地使用权出让收入31548亿元,同比增长35.1%。相较今年上半年同比43%的涨幅,前7月土地使用权出让收入增速有所回落。并且,1~4月、1~5月国有土地使用权出让收入同比增速都在40%以上。

  李超认为,房地产企业“高周转”模式加速推盘保开工,地产开工及地产销售带动投资回升,到位资金中销售回款进一步上涨也侧面印证了。

  新开工方面,国家统计局数据显示,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积84685万平方米,增长18.0%。

  中泰证券宏观高级分析师杨畅经过计算指出,受基数影响,房屋新开工面积、住宅新开工面积当月增长29.6%、35.8%,较上月回升14.6个百分点、15个百分点。

  销售方面,1~7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1~6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。

  杨畅表示,地产销售增速提升主要受去年7月基数影响,可计算出7月份商品房销售面积、住宅销售面积同比增长10%、10.6%,较上月回升5.6个、4.8个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年上半年很多房企销售依然不错,所以当前房企在新开工方面有较好的节奏。当销售资金到位后,房企自然会不断加快新开工。即便是三四线城市,实际上也在积极做新开工,尤其是部分城市依然是有较好的棚改政策红利,新开工节奏加快,也是在积极补库存,部分房企则是通过新开工来加快全年销售业绩的提升。

  下半年房地产投资恐承压

  同比口径下地产开工和拿地较强,更多是去年7~8月淡季低基数影响,而7月土地市场成交实际已经转淡。

  杨畅也指出,7月商品房销售面积、住宅销售面积均为今年以来的次低值。房屋新开工面积和住宅新开工面积,均低于5月水平。短期来看,房地产市场出现降温迹象。

  李超认为,受国家对房地产调控较严、棚改货币化安置比例下调等因素影响,地产企业资金依旧承压,销售端继续改善空间有限。预计未来房地产投资增速可能平缓回落。

  从1~7月房地产开发企业到位资金方面数据来看,1~7月国内贷款呈现下滑,自筹资金和定金及预收款成为重要支撑。

  数据显示,1~7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1~6月份提高1.8个百分点。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。

  不过,赵伟认为,7月中旬,银保监会和央行鼓励银行加大信贷投放力度、窗口指导支持低评级债券,资管新规、理财新规等政策文件降低过渡期非标投资难度等,有助于推动市场风险偏好的修复,进而提振包括房地产债券在内的信用债市场。

  7月,包括房地产债券在内的公司债平均发行利率已经明显回落,或有利于地产商债券融资的修复。在当前货币环境下,大中型房企资金来源或将边际改善,有利于行业集中度的进一步提升。

  但他同时指出,今年5月前后住建部约谈12城以来,新一轮地产调控政策密集出台。7月,中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”,8月7日,住建部也召开部分城市房地产工作座谈会,表示对楼市调控不力的城市坚决问责。综合考虑政策导向以及近期地方调控措施来看,房地产严调控趋势并未改变,下半年房地产投资或仍将承压。

  编辑; 川沙写字楼                               http://www.08office.cn/rent/s10_s2301_s341_s40_s50_s60_s70


 上一条新闻:居民家庭负债率升高 今年楼市“金九银十”或难现
 下一条新闻:时隔四年土地市场又出怪现象:土地流拍数量增多