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一季度上海甲级写字楼略显低迷 租金环比微降

发布:浦东办公楼网   来源:房讯网   日期:2019/4/16 10:19:32

  报告披露,上海甲级写字楼市场一季度表现略显低迷,租金指数环比微降0.2%。

  在经历了多年的稳定发展之后,上海甲级写字楼市场面临进入调整周期。一季度全市未有新写字楼供应入市,市场成交及活跃度较去年四季度有所好转,但诸多因素影响写字楼市场需求减弱,租金增速放缓。2019年一季度,全市该领域平均租金为每平方米每月368元,租金指数环比微降0.2%。

  业内分析,2019年上海写字楼市场的最大不确定性来自于CBD核心区部分地块供应情况。“如果以上两个区域的完工项目能在年内开始放量供应,预计将对全市甲级写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。”第一太平戴维斯研究人士分析。

  高端住宅租赁市场保持稳健发展态势。最新数据显示,一季度全市服务式公寓平均租金达每平方米每月255.5元,租金指数环比、同比分别上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元,租金指数环比微降0.1%,同比上升4.5%;高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元,租金指数环比微降0.2%、同比上涨6.5%。

  一季度上海大宗投资市场延续了去年的活跃态势,共录得6宗大宗物业成交,成交金额合计高达112.79亿元,主要集中在写字楼项目上。“无论是外资基金还是内资机构投资者,都对上海的存量市场表现出极为浓厚的兴趣,并且投资者普遍认为优质区域的核心物业资产具有回报稳定、增值潜力巨大的特质,未来将成为投资及避险的首选。”

  编辑; 杨浦写字楼                                                        http://www.08office.cn/rent/s10_s2304_s30_s40_s50_s60_s70

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