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2018年上海甲级写字楼新增41.3万平供应 租金平稳

发布:浦东办公楼网   来源:房讯网   日期:2019/1/22 16:58:19

  2019年上海优质甲级写字楼市场预计还将迎来包括新世界中心、上海中心等在内的约60万平方米的新增供应。其中约63%的新增供应面积位于汉口&武昌沿江商务区及武广商务区

  对2018年全年上海写字楼市场进行分析与解读。报告显示2018年上海优质甲级写字楼市场表现活跃,吸纳量创历史新高。

  全年净吸纳量达到35.7万平方米的历史新高。空置率走势平稳,截止四季度末核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%,环比升高约1.6个百分点,同比下降约3.5个百分点。租金表现平稳,截止四季度末核心商务区优质甲级写字楼平均租金约124元/平方米,环比下降约0.7%。同比升高约1.8%。

  分区域来看,18年光谷区域的甲级写字楼是去化最为迅速的,空置率全年下降约33.4个百分点。其次是武广商务区,空置率全年下降约12.8个百分点。汉口&武昌沿江、建设大道及中南中北商务区由于有新增供应,因此空置率下降同比不显着。

  从成交驱动力来看,2018年上海甲级写字楼租赁成交的主要因素集中在业务扩张和新进本市,分别约占全年总成交面积的39.2%和31.5%。对比2017年主要的成交因素集中在升级搬迁,侧面反映18年上海市整体经济发展态势良好,对资本吸引力不断增强。

  从分区域租户类型分析来看,建设大道商务区和光谷商务区产业主导类型最为明显,18年建设大道商务区78.8%的租赁成交来自专业服务业,其次是金融行业,占比8.3%;光谷区域的租赁成交则基本被TMT和制造业企业瓜分,分别约占全年该区域租赁成交的51.7%和43.7%。汉口&武昌沿江商务区比较受不动产企业的青睐,约占该区域全年租赁成交面积的49.4%。中南中北商务区由于教育资源丰富则对金融、教育等行业的企业吸引力较大。武广商务区租户类型较为分散,比较受物流业、不动产、教育及医疗行业企业的喜爱。

  18年是联合办公在快速扩张的一年,抽样调查显示2018年上海甲级写字楼空间去化月24.6%来自联合办公。目前写字楼中的主要入驻联合办公品牌58.6%是本土民营初创企业;其次是例如优客工厂这样的内资连锁占比24.1%;相比之下外资连锁目前进入市场的不算多,仅占到了13.8%;最后是开发商背景的联合办公品牌,仅占比3.4%。价格上,目前写字楼联合办公品牌工位价格大部分集中在800-1350元每月,少部分集中在1350-1900元每月,只有2个办公点工位价格在1900元每月以上。从分区域租赁面积来看,目前平均租赁面积最大的是建设大道商务区,约10755平方米;其次是汉口&武昌沿江商务区和武广商务区,分别约9035平方米和6383平方米;最后是中南中北和光谷商务区,分别约3500平方米和3060平方米。

  2019年优质甲级写字楼市场预计还将迎来包括新世界中心、中心等在内的约60万平方米的新增供应。其中约63%的新增供应面积位于汉口&武昌沿江商务区及武广商务区。

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