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 今年写字楼市场将掀起一股“升级换代”风
浦东写字楼信息网 发布:浦东办公楼网 来源:房讯网  2018/12/5 10:02:18

  与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。 今年,写字楼市场将掀起一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市,改变了市场竞争环境,使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市,吸引了购买积极性。

  与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

  今年上海有多个项目入市,如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等,预计将为上海甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积,业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2018年至2020年,上海预计新增甲级写字楼宇18座,总建筑面积达170.5万平方米,约为现有总存量的1.2倍。

  2018年第1季度,上海共有两个新项目入市,分别为位于南京路商圈和其他地区的万福生活广场·北宁湾,共为上海零售物业市场带来约14.4万平方米的新增商业面积,至此,上海零售物业市场总存量上升至317.2万平方米,其中购物中心总存量为187.6万平方米。受其影响,上海零售物业市场净吸纳量为73483平方米。

  2018年预计陆家嘴中心将入市,届时将会西站商圈将会形成,对提升西站片区乃至整个红桥区的商业零售氛围有重要的推动作用。

  由于市区土地稀缺,上海零售物业市场新增供应项目将不再集中在传统核心商圈,海河沿线CBD、西站、其他地区商业发展较为迅速,区域性商业将在上海迅速发展。

  本季度企业的搬迁升级仍为当前租赁成交的主力,由于当前写字楼租金下调,部分客户为寻求更好的办公环境纷纷撤离原楼宇,搬入新进楼宇。从客户的成交类型看,银行、保险类金融客户仍为当前租赁成交的主力客户。

  来自房地产研究机构最新统计数据显示,今年一季度,上海甲级写字楼项目的空置率比上一季度(环比)下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级写字楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。写字楼市场的众多业主降低了对租金的期望值。

  据统计,今年一季度市场有将近一半(43%)的吸纳量来自于甲级写字楼。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。业内人士分析指出:鉴于2018年第一季度没有甲级或乙级写字楼项目竣工,上海甲级和乙级写字楼项目的市场总存量保持不变,仍为270万平方米。在租金方面,甲级写字楼项目租金降至104元/平方米·月,环比下降0.7%。与此同时,乙级写字楼项目租金降至88元/平方米·月,环比下降0.6%。业内预计,2018年底前写字楼将新增约481000平方米的供应量。

  编辑; 陆家嘴写字楼                              http://www.08office.cn/rent/s10_s2301_s31_s40_s50_s60_s70


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