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 资产配置需谨慎 看好一线城市商业投资空间
浦东写字楼信息网 发布:浦东办公楼网 来源:房讯网  2018/11/3 9:28:02

  随着国内经济的继续发展,高净值人群及财富不断扩容,带来强劲的购买力和投资能力。

  伴随着十一黄金周以来的楼市降温,房地产投资的利好时代结束,国内房地产市场步入理性“投资”阶段,有业内人士建议,在中国的经济形势逐渐地产化、整个房地产金融化的形势下,应做长期资产配置,而50%—70%房地产配置是较为合理的选择。

  财经分析人士水皮近日向记者表示,从过去的几年总结来看,中国房地产走势属于阶梯式跳涨。而经过2015到2016年间的涨幅后,后面将迎来再一个平台整理期。

  他认为,投资者目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产,回报率约为10%;同样可以考虑的还有中国一线城市的商业地产,商业地产的信托基金至今未退出,很适合绝大多数的高净值投资。“而在选择商铺产品方面,建议选择有声誉以及品牌的开发商,因为商业地产是需要专业的规划和运营的,品牌开发商更能为置业者和投资者提供后期的安全保障。”他说。

  值得关注的是,近几年来,全国许多城市的商业地产开发过剩,空置率较高,但是北京商业地产总体比较平稳,相对良性。有业内人士认为,人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建,这对于商铺投资有一定利好。

  针对商铺投资与住宅投资的不同,全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说:“投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面,而投资商业地产需要要专业的眼光去判断:商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等,更多是看小环境而不是大趋势。

  编辑; 张江写字楼                                          http://www.08office.cn/rent/s10_s2301_s315_s40_s50_s60_s70


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