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 上海虹桥商务区5A级智能化高端写字楼
浦东写字楼信息网 发布:浦东办公楼网 来源:房讯网  2018/10/10 10:23:11

  初期根据客户要求制定合理的办公室方案,根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点,中期协助客户与出租方签订租赁合同,后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题,让客户能够专注于核心业务的发展。

  写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增,一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

  另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务核心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

  写字楼租赁的时间是比较长的,所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格,同时写字楼一般都是有一个免租期,可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面延长这样也是无形当中降低的了房租。

  一:专业化

  写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体,与早期商住一体的办公环境严格区分,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验真正的高速办公。

  二:智能化

  所谓的5A级智能化写字楼,其实是指办公自动化系统、CA:通讯自动化系统、FA:消防自动化系统 、SA:安保自动化系统、BA:楼宇自动控制系统。

  三:多样化

  能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。

  四:高端化

  高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。

  五:交通便利

  便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,是高端写字楼的又一大。

  六:升值空间

  综上,具备以上五点之外,在城市演变的过程中,能够从众多同类产品脱颖而出,前景自然十分广阔。

  公司租写字楼的注意事项:

  1:物业是否包含取暖和制冷,加班是否有没有空调延时费。

  2:楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。

  3:如果是金融行业 大都需要 ,双路供电,双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的,如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。

  4:在装修过程中消防和空调是否指定。

  5:谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。

  6:注意出租方如果是个人。

  编辑; 张江写字楼                                   http://www.08office.cn/rent/s10_s2301_s315_s40_s50_s60_s70


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