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 二季度上海物流地产租金稳步提升 空置率持续下降
浦东写字楼信息网 发布:浦东办公楼网 来源:房讯网  2018/10/10 10:16:29

  近日,莱坊发布2018年第二季度上海《工业市场报告》,报告指出由于上海政府持续的政策鼓励和需求增长等因素,二季度物流地产、厂房类物业仍然保持供不应求和租金提升的状态。

  在报告中,莱坊将对上海的物流仓储、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场作出分析和研判。物流地产、高品质物流仓库的需求保持畅旺,在某些位置比较好的区域,由于供应紧缺,业主具有很大的仓储租金定价权。

  第二季度,上海物流仓储的租金环比上涨2.6%至每天每平方米人民币1.55元,增幅环比增加2.6个百分点。物流仓库供不应求导致物流仓库的空置率环比下跌1个百分点至8%。

  莱坊上海工业服务部高级副董事房启亮表示:“不少老厂房通过改造升级变成办公用途,随着老厂房改造为写字楼项目的推进,高品质厂房供不应求的局面将更为凸显。”

  第二季度,由于供不应求,上海工业区的厂房租金保持快速增长。上海工业区单层厂房平均租金环比上涨2.0%至每天每平方米人民币1.22元,增幅环比下跌1.4个百分点。

  第二季度,上海工业土地一级市场成交活跃,共成交24幅工业用地,合计出让面积1,147,879.6平方米,分别环比上升50%和70%。成交地块集中在松江、闵行、金山这三区,此外,崇明、奉贤及浦东也各有一幅工业用地成交。

  莱坊研究部莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“随着工业用地需求持续保持旺盛, 工业土地的价格还将保持稳步提升。预计下一季度的物流仓储租金环比增幅在2-3%左右,物流仓储的空置率将维持在8-10%之间, 而工业厂房的租金的环比增幅在2-4% 左右。”

  编辑; 宝山写字楼                           http://www.08office.cn/rent/s10_s2329_s30_s40_s50_s60_s70                   


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