星公馆-浦东写字楼-陆家嘴法式独栋出租
(2018/11/15 22:38:22)

星公馆是位于上海浦东世纪公园商圈甲级法式独栋是建筑，亦是艺术。这样的环境，更适合思考，屋顶采用孟莎式，坡度有转折，圆形精致老虎窗；外墙用石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑采用对称造型，气势恢宏，更为难得的是，我们将独栋内部裸露的柱子减少到只有1根（特殊户型2根），最大程度的保证了内部空间的完整性。

建筑标准
使用年限：50年
结构形式：框架-剪力墙结构
耐火等级：地上二级，地下、夹层一级
楼层设计荷载（KN/m2）：开放式办公2.0，闷顶2.0，阳台2.5，卫生间4.0，楼梯间前室3.5，非上人屋面0.5
室内供电：供电局低压380V三相供电到户
电梯：预留电梯井道
电话、网络：每栋预留接口
燃气：室外预留接入口
室内消防：楼层设烟感报警系统、消防栓系统，地下、夹层设排烟风机及风口

装修标准
外墙面：外墙外保温+干挂石材幕墙
门窗：断桥隔热铝合金门窗+Low-E中空玻璃 （日本YKK电泳喷涂），使用寿命长，能耗低
门：铜铝复合门
闷顶：层高3.5米，全面积赠送，全明空间，门窗可开启
地面：水泥地面
楼梯间：水泥砂浆地坪及踏步、木扶手栏杆，墙面及顶棚腻子批平
内墙面：水泥砂浆腻子批平
顶棚：腻子批平
卫生间墙面：水泥砂浆
卫生间地面：防水涂料毛地面
室内给排水:上水立管安装到位、下水坑管安装到位、洁具不安装

业主直租/开发商房源

【赠送面积】每栋赠送350-400平米闷顶层面积。

【煤气】每栋都可通煤气。

【花园】每栋赠送350-800平米私家花园

【交通】步行2分钟至地铁9号线芳甸路。

【位置】陆家嘴金融辐射区,洋泾核心地段

【户型】房型正气, 全明采光好,视野好。

项目基本信息：

1、开发商：星月集团

2、交付时间：2017年1月

3、独栋面积：1600-2500m2/栋

4、标准层面积：350-500m2

5、层高：大堂层高4.2米，标准层层高3.6-3.9米

6、得房率：80%

7、交付标准：部分独栋现已精装修带隔断家具拎包入住，部分整栋毛坯

8、物业管理：高力国际

9、物业管理费12元/平方米/月

10、租售方式：现房，只租赁

11、车位费: 750/个/月

12、土地性质: 办公楼、文体商业

13、特殊政策: 业主与政府合作模式成熟，扶持政策明确

项目优势：

1、浦东陆家嘴内环内独栋办公租赁

2、高品质办公、气派门厅、皇家庭院

3、低密度绿色花园式办公，得房率80%以上

4、房型方正、无柱、采光好、高得房率

5、产业定位：金融、教育、贸易、互联网、信息技术、战略新兴产业、商业等

6、功能定位：总部办公、公寓、商业配套等综合性功能

7、客户定位：国企央企、大型内资企业、私企追求品质独栋办公，尤其是浦东金融类企业

周边配套：

项目周边香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿、世纪汇、世纪大都会、置汇旭辉广场、浦东嘉里城、正大生活馆、大拇指广场等五*酒店及大型高端商场云集，项目200米范围内高中低档餐饮、健身运动及大型超市等商业配套一应俱全，项目自身配有星巴克咖啡、家乐福easy、乐刻健身、图书馆、美食广场等为租户提供便利的商业办公环境