根据市场上租上海办公室质量的不同，可以分为三类:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼。那么不同质量的写字楼运营模式是否相同，市场上房地产租赁宣传的运营模式是什么呢？今天我们来看看。

　　顶级写字楼的王牌宣传战略

　　一般顶级写字楼的开发商名气和实力都很强，良好的知名度和信誉直接让楼盘还未入市就成为王牌。所以一些顶级写字楼运营方式为只租不售，并且在经营初期会经历很长时间的亏损，而且顶级写字楼对客户资质要求很高。

　　顶级写字楼运营推广初期以各种媒体组合扩大知名度为目的，寻找客户一般以发展商商务圈为基础。这种项目建成后一般都是城市标志性建筑物，所以后期以其标志性的外立面、业内口碑及新闻策划为主要宣传方式。

　　甲级写字楼成为王牌的过程就是服务客户的过程，企业入住初期，会对客户较大幅度优惠，入住1-3年之后会有逐渐提价的过程，当入住率达到一定的水平之后，进入逐步提高客户资质阶段，直至达到预期目标为止。

　　甲级写字楼出租推广方式

　　甲级写字楼一般也是城市的标志性建筑，运营模式主要分为租上海办公室和买上海办公室结合两种方式进行。

　　如果是全出租的模式，开发商需要有很强的经济实力，物业档次要高。

　　如果是租售结合的方式，主要依赖于跟中介合作，也可以放在写字楼租赁平台上推广，当然传媒、电梯间广告、百度推广等方式也是有效的宣传手段。

　　乙级写字楼出租推广方式

　　乙级办公楼具有租金低廉、周边设施完善、交通便利的优点，而缺点是老建筑、一般物业服务和一般内部设施。因此，B类写字楼的推广也应依靠中介，或户外广告、媒体、互联网推广等方式

　　以上是不同档次写字楼运营的具体方式。无论什么样的办公楼，都要做好宣传工作。目前的写字楼租赁市场不应延续“酒不怕深巷”的老套路，而应充分利用什么手段吸引客户。