今天的上海写字楼租赁可谓遍地开花，其宣传炒作手法层出不穷，令人眼花缭乱。

　　一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业

　　有资料显示，大多数的企业在选择淄博办公写字楼租赁的时候，往往会考虑三个要素。

　　第一个要素是整个目标商圈的开发状况;

　　第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择;

　　第三个要素是具体的物业和物业管理。

　　在商圈上，很多上海写字楼租赁首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。 在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等;把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

　　毕竟在将时间和成本等同的今天，交通交通是否顺畅也已经成了企业最关心的因素之一，交通会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念，交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用。

　　二、上海写字楼租赁要看运营成本

　　这是淄博市企业租赁办公楼时最为关注的问题。过去，企业在选择办公地点时，首先要看位置和硬件设施，因为经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。特别是对于一些刚刚进入中国的外资企业和国内新兴企业来说，企业的知名度不高，企业非常关注所选办公楼是否能达到凸显企业实力、提升企业形象的目的。同时，企业也很关心办公楼的空调、电力、交通等配套设施，但很少关注运营成本。相反，企业在选择办公楼时，首先考虑的是运营成本或办公成本。没有成本，就没有好的或坏的办公物业。这也是企业对股东、财务报表和现金流量负责的表现

　　简而言之，企业在选择办公楼时应该综合各种因素。只有适合公司行业特点、公司财务状况和员工状况的办公楼才是最好和最合适的。