对于很多创业的朋友来说，创业套路很深，不小心就会掉进别人挖的坑。特别是商业楼写字楼出租租赁时，协议一般采用业主样本，包含各种陷阱。

　　1、转租有"坑"

　　企业作为承租人，需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。同样，商业楼写字楼出租协议里也会要求承租方不允许转租。

　　2、支付有"坑"

　　在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，在商业楼写字楼出租租赁的时候，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此控制资金风险。

　　3、提前解约有"坑"

　　企业经营变化较大，常常会出现提前解除协议，有些业主在协议中要求：提前解除协议时，提出方需向对方赔付从即日到合同期满的租赁金额，貌似公平的条款，充满了不公平，企业的变化大，而业主方的场地除了租赁就是租赁目的，改变的几率不高！

　　4、到期有"坑"

　　本文开始举得例子就是一个例子，协议中已经约束了房屋到期时间，业主方将自身责任通过合同条款挖“坑”做成了企业义务，真是坑多难防。

　　5、交付有"坑"

　　在商业楼写字楼出租租赁交房时一定要办理验房手续，相关设备做好检查，尤其是空调等成本较高的设备，做好书面的验收文件，不要等房子使用时遇到问题再与业主沟通，企业租赁房子是用来创业的，要避免各种扯皮。

　　6、归还有"坑"

　　几乎所有协议都要求承租人在归还房屋时将房屋恢复原状。这是一条可怜的贸易规则。企业出租房屋时，是一片空白。装修后可能只需要2到3年。归还房屋时，必须将其恢复原状，否则会支付一定的费用，然后出租给下一家企业时，会以装修为由加价

　　在一些商业楼写字楼出租协议中，如果要归还的租金是原来的两倍甚至三倍，则在签订合同时应避免风险，并注意协议执行过程中的各种陷阱！