对于任何企业来说，租用办公楼都是头等大事。毕竟，办公环境的舒适性直接决定了员工的工作效率，而办公楼本身的质量决定了企业的外部形象。那么，如何判断办公楼的优势和劣势呢？在租用办公楼的过程中，我们应该注意哪些方面？我们今天来看看。

　　考察写字楼首先要确认写字楼所在区域土地性质，确认所租赁写字楼是商业用地还是工业用地。然后确认交通和商务配套，看看写字楼是位于市中心还是政府规划区域，周边交通网络是否发达，是否有大型购物中心、美食城和五星级酒店配置。

　　写字楼本身的硬件设施也很重要，以外立面举例，写字楼的外立面采用的玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求，且外墙结构是否具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能。

　　写字楼大堂的面积最好不少于300平米，公共区域是否宽敞，走廊宽度也不能低于1.8米。一般甲级写字楼单层建面不能低于1000平米，净高不能低于2.7米，写字楼平均得房率不能低于70%。

　　由于办公需要经常使用电梯、空调、卫生间等公用设施，所以租户需要确认写字楼电梯是否充足，一般优质写字楼每5000平米内至少配置一部电梯。空调的数量以及可变风变量的空调种类也需要确认。还需要确认写字楼内洗手间设施是否齐全，地面是否清洁。

　　如果企业有很多人上班开车，还需要确认写字楼停车位是否充足，一般来说优质写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。

　　最后也是最重要的一点，租赁办公楼需要高质量的物业服务团队，租户现场调查同事，也可以询问物业服务团队的细节，如果满足上述条件，办公质量不会太低，当然，办公租赁价格越高，这也应该注意。