写字楼租赁合同是保护业主和租户权益不受损害的主要凭证。有五个主要问题是非常重要的，直接影响他们自己的利益。因此，今天我们将讨论签订办公租赁合同时需要注意的几个问题。

　　写字楼出租合同签订首先要确定业主各项手续是否齐全，是否合法。租户要确保出租房出租写字间的合法性，比如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要讲承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关资料供承租人办公企业营业执照。

　　然后确认写字楼租赁过程中各项费用明细，比如租金、水电费、空调费、物业费、停车费等等，了解费用的支付方式和付款方法，并在合同中列举所有费用明细，确定由谁来承担。还要确认租金是否含税，物业管理费中包含的服务内容，停车是否另外计费，如果收费，还要了解清楚停车费的收费标准。

　　目前写字楼市场对面积都是以元/㎡/月为单位，所以租户租赁写字楼可以跟出租房协商，必须按照实际租赁面积来计算租金多少。在确定具体租金的情况下，还需要确认租金每年递增情况，一般来说，写字楼租赁期限超过3年租金就会增长，这一点需要双方协商，并在合同中写明。

　　最后一点是就免租期达成一致。在写字楼市场上，无论是空置房还是精装房，租户都需要重新装修一段时间，因此写字楼租赁合同中也应注明免租期。毕竟，免租期是一个流行的说法。业主没有履行该义务的法律义务，但在合同中用白纸黑字写清楚是不同的。合同中规定的免租期受法律保护。