许多投资办公楼的人在了解市场时一定听说过商业和住宅建筑的概念。简单地说，商业和住宅建筑既可以工作，也可以生活。当然，商业和住宅建筑更倾向于住宅建筑。办公楼功能单一，只能用于办公。如果你想投资办公楼并对商业和住宅建筑感兴趣，让我们了解两者之间的区别。

　　首先商住楼和写字楼的使用年限是不同的，写字楼固定的使用年限是40年，商住楼一般是40年或50年。而且写字楼的产权规定该片土地只能作为商业办公使用，不能作为住宅使用。

　　从配套设施来说，不论是甲级还是乙级写字楼，一般都会有通风系统、通信系统、商务办公等内部设施；商住楼的配套设施会更接近于住宅楼，一般没有这些设施。商住楼的商业部分按商用标准收取水电费，住宅部分按民用标准计算水电费；而写字楼的水电就是以商用标准来计算的。

　　从贷款层面来说，商住楼的首付要在50%以上，且最长贷款年限是10年，不能使用公积金贷款，只能走商贷。

　　从贷款层面来说，商住楼的首付要在50%以上，且最长贷款年限是10年，不能使用公积金贷款，只能走商贷。

　　从投资价值来说，商住楼和写字楼各有优缺点，商住楼总价低于住宅，但首付比例大还不能走公积金贷款，尤其是商住楼的升值空间明显不如住宅和写字楼，再加上转手税费比普通住宅收费标准高很多，从投资角度来说，写字楼和住宅投资的优势要远大于商住楼。

　　商住楼对投资者的优势也有很多，一方面是价格优势，一方面是不限购，而且即可居住又可办公两方面的功能也是很多人选择的理由。不过2020年已经陆续有一线城市开始对商住楼进行限购，想要投资需要更为谨慎。

　　对于初创公司，最初租赁的写字楼可以选择联合办公或以廉价的商住楼作为过渡，不建议直接购买。当公司发展稳定，资金充足时，考虑投资写字楼还不算晚。