成本控制是上海写字楼租赁最关键的一步。许多租户在控制成本时只关注“净租金”。事实上，服务租金也应该包括在成本中。在计算办公室成本时，除了实际的办公室租赁成本外，我们还应该计算装修成本、附加折旧成本、搬家成本等。今天我们将讨论这些办公室租赁成本的成本构成。

　　空调费用：很多写字楼内空调开放有时间限制，大多数写字楼都是在固定的8个小时上班时间使用，想要加班需要另外添加费用，隐形中会增加企业租赁成本。

　　写字楼面积计算方法：租赁写字楼时都要测量面积，而这个面积有实用面积和整体面积两种，区别就在于公摊，写字楼内部有大厅、电梯、厕所等都算公摊面积，而写字楼租金都是以平方为计算维度，所以办公选址需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，计算使用率进行比较；

　　免租期和装修期：免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨，最后白纸黑字写进合同中去，防止因为免租期和装修期问题产生纠纷。

　　中介费用：租写字楼中介费用也是一笔开销，不同渠道找到的中介收费标准不一。不过目前很多大业主写字楼都是房东出中介费，租户可以免费享受服务。小业主即二房东房源是需要租户自己出中介费，这一点选房时一定要问清楚。

　　租金涨幅：租户租期达到了两年以上，写字楼出租合同中通常会出现租金年涨幅的规定，具体细节要跟业主协商，租金会递增的比例是多少要规定好，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

　　从以上内容来看，办公租赁成本主要是租金、装修费、物业费三种成本，租金可以根据最终谈判价格计算，装修费用可以根据办公室的具体情况计算，也可以直接选择精装完整的办公室包进入办公室，水电主要是空调、电、水，这些成本基本上不可能省钱，主要是在租金控制成本。