许多投资上海写字楼租售和商铺的人认为，税费限制了写字楼和商铺的投资价值，尤其是二手写字楼和商铺，其中还涉及契税、增值税和个人所得税。据统计，税费占营业额的30%，因此写字楼和商铺的投资将避免二手房。商店和办公室能投资吗？如果你想实现快速增值，你应该如何选择房子。

　　首先我们要聊聊投资商铺写字楼的收益方式，这类收益目前有三种变现方式：

　　1.靠商铺写字楼升值再出手，赚取差价

　　2.将商铺写字楼外租，赚取租金；

　　3.投资商铺写字楼后自用，自己创收赚钱

　　然后我们聊聊投资商铺写字楼回报率，一般而言，租金回报率在5%以上的商铺写字楼都有投资价值，如果每年商铺写字楼的租金以5%的速度上涨，带来的收益就非常可观。如果投资商铺写字楼是自用，那么增值性、租金上涨幅度这些问题就不是重点，实用性才是最重要的。

　　想要自己投资商铺写字楼，必须牢记三大要素，这样才能快速找到优质房源，实现财产增值：

　　第一就是地段，优质地段意味着人流量，而人流对商铺写字楼来说至关重要，地段和人流的有机结合，才是优质、高回报率商铺写字楼的标配，所以投资商铺写字楼必须考虑周边交通、人流量，以此判断是否值得投资。

　　第二点是税费问题，由于二手商铺写字楼税费较高，想要实现增值，就必须要求商铺写字楼价格低，这样此消彼长才能增加收益空间，实现高性价比。

　　第三点就是计算回报率，如果投资回报率不足5%，收益就会比较微薄，这类型房源建议不去考虑。

　　总之，疫情对商铺和写字楼的影响仍在继续，但疫情最大的影响仍然是业主，所以市场上会有一些地段好、租金高的商铺和写字楼。如果你遇到合适的房屋供应，你可以适当地讨价还价并抄底。