商业办公室租赁的办公环境，直接影响员工工作经验，所以如何判断租赁住房，最直接的方法是检查评级，办公市场根据办公硬件和软件分为超级A、A、B、C四级，质量越高，除了其他评价条件。

　　租赁写字楼时，等级越高的写字楼外观设计、装修品质就越高，物业服务越优质，设备电梯等候时间越短，中央空调的数量，停车位数量都越多，各种服务标准也更高。

　　在验证过楼盘的软硬件设施后，租户还要看商业办公室租赁的质量，具体来说租户需要从采光、通风、房源质量、公共设施、物业服务、装修等方面层层筛查，以下是详细的筛查步骤。

　　采光情况：主要看窗户朝向，采光度是否满足办公需求；

　　通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况（有些新风系统的写字楼窗户不能打开），房源最好是南北通透；

　　写字间质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；

　　公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，能否满足日常需要；

　　物业情况：注意保洁服务的周期和完成度，物业服务质量，安保、停车场维护等情况；

　　房屋装修：办公楼的装修直接决定了后续的租赁成本。一般来说，空房是最方便的，租户可以根据需求进行装修。然而，目前大部分商业办公室租赁市场都是简单装修的办公室，可以直接使用，有些还配备了精装房，可以带包办公。如果租户需要重建和重新划分空间，就需要重新估价，毕竟重新装修办公室需要在原有装修的基础上重新设计，而且钱不小，所以装修一定要小心。