疫情过后，国内许多城市的写字楼空置率过高。写字楼市场的活动减少，需求显著减少。业内人士认为，写字楼市场已经从黄金时期过渡到白银时期。无论写字楼空置率上升与否，市场供求失衡已经形成。现在我们来谈谈写字楼出租空置率高的原因？

　　写字楼出租空置率的第一个原因是供应量，也就是新写字楼入市，“供应过量”也是需求不足的对比中产生的，确实会存在因经济困难一部分市场主体消失，比如中小微企业因疫情影响消失；但也存在写字楼需求的被动消失，资金流向了写字楼以外的去处。

　　写字楼出租空置率的第二个原因是住宅市场，投资住宅的火爆对写字楼市场也有影响，毕竟很多人都相信房价不会跌，但是写字楼租金不一定，很多人投资写字楼的意向远不如投资住宅的意向，甚至于人们将三代积蓄、实业资金砸向一套又一套住房。

　　上海写字楼空置率过高的第三个原因是需求量减少，从2019年开始写字楼空置率就在不断升高，租赁需求量减少直接导致了大量房源空置，加上很多写字楼入市，此消彼长写字楼租赁空置率只会越来越大。

　　另外，联合办公、远成办公也会给传统写字楼租赁市场带来一定压力，如果需求不活跃，供大于求的现象就会一直存在。

　　如何解决写字楼空置问题

　　如果你想解决办公控制过高的问题，你需要解决供需平衡。在经济低迷的情况下，办公楼进入市场的数量肯定会减少。第三，业主需要提供更方便的条件出租房屋。在降低办公租赁价格的同时，延长免租期，提供更灵活的租赁选择，增加办公室内绿色健康设备的配置，只有从租户的角度考虑，为租户提供更多便利，才能解决空置率过高的问题。