商务写字楼租赁时，我们经常从业主和经纪人那里听到房屋的建筑面积和内部面积。内部面积和建筑面积是什么意思？我们在租办公楼时应该更加注意哪些区域？

　　所谓建筑面积就是房源外墙角及各种区域外围水平投影面积之和，比如常见的室外楼梯，走道，电梯间，公共卫生间，茶水间等等，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，简单来说，销售一般说的面积就是建筑面积，在此还必须提一句，越是高档的写字楼公摊面积越大，毕竟高端写字楼大堂、电梯间、走廊等都计入了销售面积。

　　而套内面积可细分为套内适用范围和套内分摊范围，其中套内部分摊面积包括套内部分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己实用的面积。

　　商务写字楼租赁时对于建筑面积和套内面积这两个概念我们都要去关注，因为计算建筑面积在内公摊面积也是为租户服务的，最重要的客梯、货梯、卫生间和走廊都要经常使用，套内面积就是租户实际可使用的面积，虽说套内面积是越大越好，不过写字楼的公摊一般都会比住宅大很多，因为写字楼的公用部分比较多，而且这些公用部分对于提高员工舒适度也很有帮助。

　　房子里的面积不是共享的，建筑面积是共享的。建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙面积的一半和户墙面积的一半；内部区域指的是实际应用范围，即内部区域和施工区域之间的差异。