无论是投资办公楼还是办公室出租租赁，租户都需要注意住房率，即他们实际可以使用的面积。如果有人告诉你，住房率和共享率是一个概念，并告诉你计算的共享率相对较低，那么你必须注意这是欺骗还是真实的数据。

　　公摊率这个词其实没有明确的概念，只是模糊的说法，一般来说公摊率=公摊面积/建筑面积，举例来说一套200平面积的办公室，公摊是40㎡，公摊基本就是40/200*100%=20%。这样的计算其实是不对的，租写字楼或者是购买住宅要考虑的准确公摊率是公摊面积/套内面积，用上面的例子来说，实际公摊系数应该是40/（200-40）*100%=25%。

　　办公室出租租赁时如果咨询公摊系数问题，开发商不愿意用标准的公摊系数，究其原因是这个比例看起来显得更大。而所谓的公摊率呢，其实是偷换了概念，显得公摊小，也就显得房子的套内面积更大。

　　所以想知道自己是否吃亏，最好选择得房率这个概念，而不是公摊系数。得房率就是套内面积/建筑面积，比如上面的200平房子，套内是160平米，那得房率就是80%。

　　如果办公室出租租赁时开发商或者业主一直在强调公摊率，有可能就是房源本身得房率低，所以干脆不提了，然后拿公摊率来忽悠。比如说，正常的写字楼租赁项目，得房率在80-85%。而你去现场实勘的这个项目只有75%，也就是100㎡建面，套内面积只有75㎡，这如果讲出来，你的需求可能就没那么强烈了。

　　公摊率过分强调就有忽悠人的意思了，一定要提高警惕追问真实的得房率。要知道在建筑没有什么特别造型的情况下，各个项目的得房率应该都是差不多的，开发商就是想偷面积也偷不了什么。

　　因此，在租赁办公楼时，在询问房地产细节时，你可以询问入住率。不要问共享区域是什么。只有开发者会强调共享系数。我们应该注意入住率的概念，这对我们很有用。