沈阳，2022年4月26日——世界知名的房地产服务和咨询公司高纬（Cushman&Wakefield）最近发布了关于沈阳写字楼市场和零售市场的第一季度报告。报告回顾了2022年一季度沈阳市商业地产市场的总体情况，并对未来发展趋势进行了深入解读。

　　写字楼市场租赁成交出现回暖，但高空置压力仍存

　　2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　一季度，沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖，录得甲级写字楼市场净吸纳量约6,689平方米。供应放缓给予市场缓冲时间，市场空置率环比下降0.6个百分点至32.0%。但高空置压力仍存。同时亦受新一轮疫情影响，本季度租金数据持续下行，跌破70至每月每平方米人民币69.6元。甲级写字楼市场大面积成交主要集中在金廊-五里河板块。TMT作为传统的强势需求行业，成交占录得成交比的32.4%，位居首位。受中交东北投资有限公司成交影响，建设工程/房地产行业成交占比高达约26.5%，位居行业成交排名第二。

沈阳写字楼市场

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，城市仍将有大量潜在项目陆续进入市场，随着高品质项目持续入市，租户选择空间将增大，市场活跃度可得到一定程度提升。随优质写字楼项目增加，楼宇间竞争或更为激烈，租金承压态势短时间内仍将持续。核心板块标杆项目的愈发成熟及潜在优质项目的进入，或将使得各板块发展出现一定差异。2022年沈阳城建规划蓝图围绕建设国家中心城市展开，计划主要包括城市更新、建设沈阳现代都市圈、功能品质、生态品质、服务品质、文化品质等六大方面，城市营商环境将进一步得到优化，发展机遇将增多。

　　商业市场品牌拓展更为谨慎，供应步伐相对放缓

　　2022年第一季度，沈阳零售市场无新增供应，全市优质零售物业总存量数据约为541.5万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　本季度，沈阳零售市场基本保持稳定，空置率微升至17.26%，租金降至278元每月每平方米。沈阳市场品牌拓展较之前更为谨慎，商场与品牌方谈判周期逐渐拉长，因此新店开业速度也相对放缓。本季度，网红餐饮、休闲娱乐等业态表现相对活跃。如，波波笑剧场入驻位于中街商圈的大悦城、楠火锅在市府恒隆广场再开门店；Victoria’sSecret全品类店在沈阳铁西万象汇开业。

沈阳零售市场

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　Cushman&Wakefield大连和沈阳公司副总经理、东北评估和咨询服务部负责人冯其武表示，受疫情影响，沈阳的许多项目在过去两年中推迟了开业。如果疫情在今年逐渐缓解，市场可能会迎来一个小的供应高峰。大量新物资进入市场也将加剧市场竞争，市场整体空置率也将提高。同时，更多优质项目（尤其是知名开发商的项目）的进入将进一步提高沈阳零售市场的质量，为沈阳带来新的发展势头。未来，随着城市工业的发展和城市化进程的推进，郊区零售市场的商业活力和氛围也将大大提升。在后疫情时代，沈阳零售市场存量项目也面临着自我调整升级和与优质新项目竞争的双重挑战。未来，商业运营商不仅将升级项目硬件，还将进一步完善招商和品牌宣传的运营策略，以吸引更多消费者，增加目标客流。市场将朝着更加精细化和专业化的方向发展。