2023年4月上海张江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价4.46元/㎡·天,环比下跌0.89%,写字楼出售价格75500元/㎡,环比上涨2.88%,静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘150个,热度较高的楼盘包含:东郊中心、世和商务中心、绿地·华创中心、展想广场、张江矽岸国际、华强大厦、上海集电港、张江盛银大厦、世联MINI、盛大天地源创谷。
(一)东郊中心写字楼房源挂牌量为80套,其中写字楼出租为25套,写字楼出租均价5.29元/㎡·天,环比上涨6.01%,写字楼出售均价55295元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为29年。地址为金桥路龙东大道口,楼盘的总层数为4层,建筑面积112000㎡,占地面积210497㎡,标准层面积1500㎡,标准层高4.8m,开发商为上海东郊房地产发展有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司,物业费10元/㎡·月。
(二)世和商务中心写字楼房源挂牌量为66套,其中写字楼出租为18套,写字楼出租均价4.01元/㎡·天,环比上涨4.97%,写字楼出售均价21264元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为15年。地址为祖冲之路2277号,楼盘的总层数为20层,建筑面积100000㎡,占地面积40683㎡,标准层面积1418㎡,标准层高4.2m,开发商为上海嘉频房地产开发有限公司,物业公司为上海世邦魏理仁物业顾问有限公司,物业费8元/平米·月,停车位地上91个、地下309个。
(三)绿地·华创中心写字楼房源挂牌量为48套,写字楼出售均价23150元/㎡,环比下跌3%。地址为卓远路200弄,建筑面积96279㎡,占地面积53489㎡,开发商为上海临江房地产开发经营有限公司,停车位地上52个、地下899个。
(四)展想广场写字楼房源挂牌量为31套,其中写字楼出租为28套,写字楼出租均价7.27元/㎡·天,环比下跌9.13%。地址为祖冲之路2290号,楼盘的总层数为20层,建筑面积62240㎡,占地面积23317㎡,标准层高4m,开发商为展讯置业,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上160个、地下508个。
(五)张江矽岸国际写字楼房源挂牌量为30套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价4.53元/㎡·天,环比上涨20.48%,写字楼出售均价27777元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为17年。地址为申江路5709号,建筑面积33990㎡,占地面积33990㎡,开发商为张江股份有限公司,物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费12.00元/平米·月。
(六)华强大厦写字楼房源挂牌量为30套,其中写字楼出租为30套,写字楼出租均价3.5元/㎡·天,环比下跌3.85%。地址为科苑路151号,建筑面积4200㎡,占地面积6000㎡,标准层高5m,物业公司为上海浮罗创业投资有限公司,物业费7。
(七)上海集电港写字楼房源挂牌量为27套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价3.73元/㎡·天,环比上涨10.36%,写字楼出售均价19032元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为14年。地址为龙东大道3000号,建筑面积2500000㎡,占地面积350000㎡,开发商为上海张江集成电路产业区开发有限公司,物业公司为上海杰辰商务管理有限公司,物业费3.8元/平米·月。
(八)张江盛银大厦写字楼房源挂牌量为24套,其中写字楼出租为23套,写字楼出租均价4.64元/㎡·天,环比下跌9.38%。地址为银东路122号,楼盘的总层数为13层,建筑面积53795㎡,标准层面积1500㎡,标准层高4.5m,开发商为上海张江高科技园区开发股份有限公司,物业公司为上海新张江物业管理有限公司,停车位地上1个、地下1个。
(二)盛大天地源创谷写字楼房源挂牌量为21套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价4.29元/㎡·天,环比上涨1.18%。地址为盛荣路88弄,建筑面积100000㎡,标准层高4.5m,停车位地上1个、地下1个。