2023年4月上海张江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比下跌0.89%，写字楼出售价格75500元/㎡，环比上涨2.88%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘150个，热度较高的楼盘包含：东郊中心、世和商务中心、绿地·华创中心、展想广场、张江矽岸国际、华强大厦、上海集电港、张江盛银大厦、世联MINI、盛大天地源创谷。

　　（一）东郊中心写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比上涨6.01%，写字楼出售均价55295元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为29年。地址为金桥路龙东大道口，楼盘的总层数为4层，建筑面积112000㎡，占地面积210497㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.8m，开发商为上海东郊房地产发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司，物业费10元/㎡·月。

　　（二）世和商务中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.01元/㎡·天，环比上涨4.97%，写字楼出售均价21264元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为15年。地址为祖冲之路2277号，楼盘的总层数为20层，建筑面积100000㎡，占地面积40683㎡，标准层面积1418㎡，标准层高4.2m，开发商为上海嘉频房地产开发有限公司，物业公司为上海世邦魏理仁物业顾问有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上91个、地下309个。

　　（三）绿地·华创中心写字楼房源挂牌量为48套，写字楼出售均价23150元/㎡，环比下跌3%。地址为卓远路200弄，建筑面积96279㎡，占地面积53489㎡，开发商为上海临江房地产开发经营有限公司，停车位地上52个、地下899个。

　　（四）展想广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价7.27元/㎡·天，环比下跌9.13%。地址为祖冲之路2290号，楼盘的总层数为20层，建筑面积62240㎡，占地面积23317㎡，标准层高4m，开发商为展讯置业，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上160个、地下508个。

　　（五）张江矽岸国际写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价4.53元/㎡·天，环比上涨20.48%，写字楼出售均价27777元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为申江路5709号，建筑面积33990㎡，占地面积33990㎡，开发商为张江股份有限公司，物业公司为上海东湖物业管理有限公司，物业费12.00元/平米·月。

　　（六）华强大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌3.85%。地址为科苑路151号，建筑面积4200㎡，占地面积6000㎡，标准层高5m，物业公司为上海浮罗创业投资有限公司，物业费7。

　　（七）上海集电港写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比上涨10.36%，写字楼出售均价19032元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为龙东大道3000号，建筑面积2500000㎡，占地面积350000㎡，开发商为上海张江集成电路产业区开发有限公司，物业公司为上海杰辰商务管理有限公司，物业费3.8元/平米·月。

　　（八）张江盛银大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价4.64元/㎡·天，环比下跌9.38%。地址为银东路122号，楼盘的总层数为13层，建筑面积53795㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.5m，开发商为上海张江高科技园区开发股份有限公司，物业公司为上海新张江物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）盛大天地源创谷写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比上涨1.18%。地址为盛荣路88弄，建筑面积100000㎡，标准层高4.5m，停车位地上1个、地下1个。