近年来，绿地外滩中心陆续出售写字楼，近日迎来新买家，但这次不再是证券公司。

　　3月6日，兰生股份(600826).SH)公告称，公司计划向中民外滩房地产开发有限公司购买黄浦区绿地外滩中心项目T3号楼13层、14层2层办公楼和35个停车位。

　　根据公告，购买标的物的实测办公面积为5548.8平方米，总价约5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，停车位总价为1653万元。

　　据此计算，交易单价约为98000元/平方米，与市场报价折扣相比，折扣约为20%，相当于打八折。

　　绿地外滩中心位于黄浦区董家渡区，小东门街616、735邻里地块是上海外滩金融集聚带的核心区域，也是上海全球金融中心的核心区域和新地标，与陆家嘴金融城呼应。

　　绿地外滩中心T3是绿地外滩中心四栋超高层办公楼之一，总建筑面积约11.9万平方米，单层面积约1900-2600平方米。去年年初，该项目已建成，并被称为整个建筑或分层定制租赁和销售。

　　作为过去的董家渡地王项目，绿地外滩中心的每一个项目都会引起市场的关注。

　　2014年，中投以248.5亿元获得上海南外滩董家渡地块。后来，由于项目投资量大、开发时间长等不确定因素，2019年中投面临流动性危机，随后将项目公司45%的股权出售给安信信托。

　　2019年2月，绿地控股宣布以121亿元收购中国投资及其子公司持有的中国外滩房地产开发有限公司50%的股权和债权。因此，绿地控股正式入住上海董家渡13、15号地块。

　　征地85天后，绿地控股公布了项目名称，即绿地外滩中心。

　　因此，绿地外滩中心的开发商是中民外滩房地产开发有限公司，绿地房地产集团持股50%，安信信托持股45%，上海外滩投资集团持股5%。

　　根据规划，绿地控股将项目建设成为46万平方米的超高层地标和高端企业总部办公楼、8万平方米的地面和9万平方米的地下商业实体、12.6万平方米的高端住宅、5万平方米的公共绿化和4.2万平方米的超七星级酒店。

　　其中，住宅项目只有7个绿地海珀外滩，分为两个阶段，均为高层板式。项目最后一批房屋于2021年12月售罄，平均备案价格为142500元/平方米，开盘时已售罄。

　　不仅是住宅，办公楼也很受市场欢迎，许多经纪机构在这里购买办公楼，包括上海银行、中泰证券、海通证券等知名金融机构。

　　例如，2019年7月，中国人保以33亿元落户绿地外滩中心A1、A2办公楼；当年年底，海通证券还斥资78.9亿元获得了绿地外滩中心B1、B2、B3号办公楼。

　　第二年5月，上海银行花费48.5亿元获得绿地外滩中心-T2办公楼。两人之后，国海证券以13.8亿元收购了绿地外滩中心-C1办公楼。2020年底，建信人寿还宣布，计划投资55.5亿元收购绿地外滩中心-T4办公楼。

　　到2021年3月，中泰证券还宣布将以不超过27.35亿元的价格购买上海绿地外滩中心的办公楼。

　　2021年，绿地控股通过减少征地、出售项目、剥离高负债等方式，将有息负债降低812亿元。但2022年，随着房地产业的低迷，绿地控股仍未能避免高额债务压力。

　　去年6月，绿地集团财务负责人在债券投资者交流会上表示，公司将多管齐下，包括通过卖方办理物业等方式，确保资金链安全，按时足额偿还债务。

　　2022年11月24日，绿地宣布，其9美元债集体谈判已延期，8美元债集体谈判已延期2年。

　　因此，有市场消息称，绿地不得不推出上海核心区四个优质项目资产包，包括上海绿地外滩中心T3塔、上海绿地虹桥数字智能港、绿地星宏综合体、上海绿地万豪酒店。据市场参与者估计，这四种资产的总市场价值为数百亿元，但到目前为止，这些项目还没有明确的销售信息。

　　现在绿地外滩中心T3再次迎来买家兰生股份，回笼资金5.6亿元。

　　对于本次交易，兰生认为，根据公司发展战略和集约化管理的要求，公司及其子公司合并办公有利于实现新项目扩张、收购合并等扩展发展的需要。随着未来业务领域的扩大和人员的增加，管理成本将得到有效降低，办公效率将得到提高。

　　此外，考虑到国内一线城市核心区房地产保值性高、抗通胀能力强的特点，从资产配置多元化、投资风险分散化的角度看，房地产配置可以使公司资产结构更加稳定，抗风险能力更强，更有利于资产的保值增值。

　　兰生股份作为上海第一家会展上市公司，2022年前三季度营业收入2.11亿元，上市公司股东净利润亏损581万元。