仲量联合银行周四发布的报告显示，中国将促进全球经济增长，商业地产有望全面进入复苏渠道，巨头、初创企业和金融企业将成为办公楼租赁需求来源的关键增长方向。

　　报告指出，2023年，在多重因素交织的影响下，世界其他主要经济体的增长率将大幅放缓。但随着防疫政策的优化调整和疫情影响的消退，国际机构对2023年中国GDP增长率的预测数据普遍提高了1个百分点，集中在5-5.5%之间。国际货币基金组织（IMF）预计2023年中国GDP增速将反弹至5.4%，对全球增长的贡献率将高达30%，有助于稳定世界经济，在全球经济不确定性环境中提供增长机会，吸引更多经贸活动，受到资本青睐。

　　根据仲量联行的数据，2023年全国重点20个城市中，四分之三的城市将同比增加优质办公楼市场的净吸收量，北京、广州、成都等城市的办公楼租金将在今年内恢复正增长范围，其他大多数城市的下降将显著缩小。

　　报告称，虽然2023年是复苏的机会年，但经济活动和市场环境并没有迅速恢复到疫情前的水平。预计今年的经济活动将恢复到疫情前正常水平的60%-70%，与过去三年相比显著反弹，但与2018-2019年的经济活动和增长水平仍存在明显差距。

　　报告指出，办公楼市场租赁需求来源有三个关键增长方向。首先，根据仲量联合银行的观察，随着疫情的消退和政策环境的不断释放，许多巨头企业开始调整原有的增长目标和预算，制定更积极的计划，寻求新的增长点。这将导致业务、部门和人员的扩张，并指导租赁面积的进一步增加。这些需求的特点是主要是大面积的综合需求，注重成本优化和价值萧条的商业选择，并选择在条件允许的基础上搬到自建和自用的物业中。

　　其次，在过去的一两个月里，有100-300平方米办公面积租赁需求的初创企业出现在中关村、上海、望京等北京科技创新产业聚集的商业区。2023年，经济增长预期有所改善，市场空间扩大，促进具有创业精神的个人和企业选择在当前时间节点开展创业活动或设立新的商业实体。这些初创企业的多元化发展是市场长期增长前景的有意义的积极指标，将继续提高市场预期和活动，进而改善整体市场环境。

　　第三，稳定增长政策将继续努力，积极的财政政策将推动整个金融业的繁荣。资本市场的扩张和机构参与的提高，将促进金融企业在今年抓住机遇期积极扩张，增加市场份额，抓住增长机遇。金融企业、银行业、证券企业和实施实体经济的房地产私募股权投资基金将获得明显的溢出和市场机会。