整体供需:写字楼供应逆转下跌,交易季节性下降
广州写字楼市场供应逆转下跌,环比增长65%,主要是因为广州南沙国际贸易中心出现大量新货,月供应93套4.42万套㎡。
1月份写字楼成交高位下降60%,218套3.44万套㎡;
与去年春节月(2月)相比,但由于个别项目的批量确认,今年春节月市场交易良好。
区域表现:南沙批量新货入市,区域成交外冷内热
本月,广州南沙国际贸易中心全新亮相,入市3.64万㎡甲级写字楼。
项目位于南沙区灵山岛尖,由广州南投房地产开发有限公司投资开发,总建筑面积约10.7万㎡,项目包括总部办公室、国际贸易办公室、综合服务厅、国际会议中心、能源站及配套业务的涉外功能总部。
此外,增城区新塘板块丰富101入市1栋37层甲级写字楼,本次批售7-12F共计0.78万㎡。
1月广州外围区写字楼热度下降明显,花都、黄埔、南沙区成交量环比跌超7成,番禺区则凭借个盘的跑量增长了2.2倍。
不过市场成交大头仍集中在黄埔、南沙两区,占比37%、17%。其中,黄埔区主力为个盘的集中签约,南沙区主要贡献来自若干热点项目的销售。
此外,本月中心区写字楼整层交易突出,贡献了全市24%的交易量。
项目成交:永悦商务中心项目商墅集中签约
1月商业别墅成交大幅占比扩大至34%,成交均来自黄埔区科学城板块的永悦商务中心,项目5#-14#商业叠墅集中签约,共计1.21万㎡,属于非公开交易。
甲级写字楼成交占比维持在6成左右。
其中,天河区金融城热点项目汇金中心录得两个整层的写字楼交易,共0.57万㎡。
越秀区旧盘越展会议中心北塔13F整层交易,共0.22万㎡。
南沙区南沙金茂湾、越秀国际金融中心同样录得整层交易,各成交0.25万㎡、0.20万㎡。
番禺区思科智慧城以0.35万㎡的甲级写字楼销量位居榜单第三。
非甲级写字楼成交占比8%,罕见上榜的增城区富士康科技小镇成交一小独栋,共0.24万㎡。