受疫情影响，去年北京写字楼租赁市场部分项目延期交付，但今年将迎来小供应高峰。预计将有8个新项目投放市场，总量近78万平方米，呈现多点开花格局。

　　去年第四季度，该市供应了两个新项目，交付了12万平方米的办公面积。受疫情影响，部分项目延期交付，年新供应量较低。在需求方面，金融业排名第一，资金、保险和高质量建筑和行业的持续集聚CBD，，东二环、丽泽等地区积极扩大租金和搬迁；制造、医药、能源等行业租户抓住升级搬迁的机会窗口，填补多个地区传统租户退潮后的空白。

　　据报道，近年来写字楼空置率缓慢上升，为高位。CBD与东二环空置率同比进一步下降；在新兴商业区，随着区域商业氛围和知名度的不断提高，丽泽和石景山在去化方面处于领先地位，空置率有所下降。整体平均成交租金仍呈下降趋势，全年累计下降1.1%，CBD与大多数新兴商务区保持稳定，其他商务区出现不同程度的下降。

　　2023年，北京写字楼市场将迎来小供应高峰。预计将有8个新项目投放市场，总量近78万平方米，呈现多点开花格局。没有新项目进入市场CBD，燕莎、望京等地区也有望在上一轮租约到期后释放可观的可租面积，推动新租需求的实施。随着产业发展和扶持政策的实施，预计租赁需求将在第二季度和第三季度反弹。

　　目前，“创新”仍是北京写字楼租赁需求的第一驱动力。数字经济、人工智能、金融技术、医疗卫生等北京传统优势领域有望恢复动力，新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级也将为租赁需求创造新的增长点。

　　在仓储物流方面，去年市场供需繁荣，年新供应和净吸收量破纪录；年成交量约77.1万平方米，突破历史最高水平；年净吸收量23.8万平方米也创历史新高，以第三方物流、医药、数据中心、冷链为主要需求引擎。

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