2022年全年四个季度上海写字楼回顾与总结
来源:行业资讯 2023-01-31
2022年第四季度,上海办公楼市场需求稳步反弹,净吸收量16万平方米,环比增长37.7%。本季度,少量新供应入市,空置率略有下降,租金处于历史低位。
自20项防疫优化措施颁布以来,预计市场仍需要一个季度左右的调整期,我们对明年上半年特别是第一季度的形势持谨慎乐观态度。
金融、专业服务企业扩张
推动租赁交易热点区域推进
除了徐汇滨江和前滩的持续热度外,在金融业和专业服务业发展扩张的推动下,陆家嘴已成为租赁交易的热点区域。
租赁市场竞争加剧
租金保持温和回升
预计2023-2024年年均新增供应量将超过160万平方米,这将加剧租赁市场的竞争。预计近两年办公楼租金将继续承受压力,但将继续温和复苏。
总结与建议
对于租户来说,2023年即将进入市场的大量新供应将给租赁市场带来更多的选择。高利国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会,并考虑签订长期租赁,以锁定当前的优惠租金水平。
随着整体市场的逐步激活,各方的信心将大大提振。我们预测,未来上海写字楼市场有望逐步走向全面复苏,再次回归。