2022年第四季度，上海办公楼市场需求稳步反弹，净吸收量16万平方米，环比增长37.7%。本季度，少量新供应入市，空置率略有下降，租金处于历史低位。

　　自20项防疫优化措施颁布以来，预计市场仍需要一个季度左右的调整期，我们对明年上半年特别是第一季度的形势持谨慎乐观态度。

　　金融、专业服务企业扩张

　　推动租赁交易热点区域推进

　　除了徐汇滨江和前滩的持续热度外，在金融业和专业服务业发展扩张的推动下，陆家嘴已成为租赁交易的热点区域。

　　租赁市场竞争加剧

　　租金保持温和回升

　　预计2023-2024年年均新增供应量将超过160万平方米，这将加剧租赁市场的竞争。预计近两年办公楼租金将继续承受压力，但将继续温和复苏。

　　总结与建议

　　对于租户来说，2023年即将进入市场的大量新供应将给租赁市场带来更多的选择。高利国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订长期租赁，以锁定当前的优惠租金水平。

　　随着整体市场的逐步激活，各方的信心将大大提振。我们预测，未来上海写字楼市场有望逐步走向全面复苏，再次回归。