近日，世邦魏理仕发布了《2022年北京房地产市场回顾与展望》。2022年第四季度，北京两个新项目共交付办公面积12万平方米。受疫情影响，部分优质办公项目延期交付，2022年新增供应面积31万平方米，仅为2021年新增供应量的四分之一，为2015年以来最低。

　　世邦魏理仕表示，虽然2022年第四季度北京优质写字楼市场新租交易面积较第三季度下降8%，但企业整合、减少、腾退现象有所缓解，使得前两季度全市净吸收量负值回升至1.7万平方米。

　　据世邦魏理仕统计，金融业稳居需求榜首，基金、保险、证券公司继续聚集在优质建筑和行业CBD，金融街、东二环、丽泽等东二环、丽泽等地区。TMT行业需求集中在软件开发、互联网+服务也在回升。此外，能源和公用事业租户的新租需求也在上升。

　　但受互联网行业退租影响，2022年北京优质写字楼市场净吸收量降至6.3万平方米。同时，制造、医药、能源等行业的租户抓住了升级搬迁的机会窗口，填补了多个地区传统租户退潮后的空白。

　　2022年底，北京优质写字楼市场空置率为18.7%。从区域上看，CBD与东二环区域空置率同比进一步下降；新兴商业区仍是空置率最高的地区，但随着区域商业氛围和知名度的不断提高，丽泽和石景山的空置率降至50%以下。

　　华北世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼负责人袁辉说：“由于2022年部分项目因疫情延期交付，2023年北京优质写字楼市场将迎来小供应高峰，预计8个新项目办公面积近78万平方米。”

　　袁辉认为，创新仍是北京写字楼市场需求的第一动力。预计数字经济、网络平台、人工智能、金融技术、医药卫生等领域将重获动能，新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级将创造新的增长点。