根据我国《土地管理法》的有关规定，办公楼属于商业办公用地的性质，又称商业用地。商业用地的土地使用寿命为40年。办公楼的产权需要提前一年向有关部门申请续期，续期时可能需要缴纳土地出让金；或者国家收回土地和地上建筑物，并按照有关规定给予业主赔偿。

　　写字楼和公寓有什么不同？

　　1.办公楼是办公楼。在一定程度上，办公楼没有生活条件，房产证上有明确的标记。然后，公寓实际上是一个综合性的房地产，满足了商业和生活的需要。与配套住宅不同，它有一定的商业氛围。办公楼和公寓土地属于商业用地，但有些公寓土地或住宅或综合用地性质差异很大。

　　2.一般来说，办公楼的外部形象很好，内部办公室给人一种舒适的感觉，但投资成本相对较高，但公寓的资本成本较低，也能满足生活需求，在一定程度上增加了房地产的功能，大大节约了成本。

　　找到办公楼的注意事项

　　一般来说，租用办公楼至少一年三年。假如时间太短，很难租到大办公楼，租金会更高。当然，租金会在很长一段时间内增加。

　　2.注意区别“包票”与“实收”租赁办公楼的价格通常分为“包票”和“实收”“包票”也就是说，租金已经包含了租赁税发票，“实收”实际上是不含的。

　　3.我们必须提前知道管理费的覆盖面。20元以下的大部分没有中央空调或者中央空调，20元以上的大部分都是中央空调。

　　4.了解中央空调的成本，除了少数24小时供应的办公楼中央空调外，现在大部分只供应工作时间，需要注意加班需要支付一定的加班空调费用。