2023年初，一线城市写字楼市场进入促销市场。

　　在广州天河，一位写字楼业主将公司搬出办公楼，腾出空间租给企业客户。在上海北外滩，写字楼业主将推广材料发送到社区、知识星球等平台，附上可命名建筑、停车位等条件。北京朝阳区，望京SOHOT办公楼8套办公资产被放在拍卖平台上，吸引了1万多人围观。

　　促销热潮背后，反映了写字楼市场信心冷的现状。

　　近日，戴德梁行发布报告称，截至2022年底，广州甲级写字楼空置率同比上升6.4个百分点至14%，深圳同比上升3.6个百分点至22.8%，北京、上海分别为16%、16.7%。

　　办公资产虽然短期受阻，但具有现金流稳定的特点，吸引了众多长期投资者。

　　2022年，写字楼市场交易活跃，仅前三季度营业额就超过1000亿元。新加坡首家房地产企业凯德集团、全球另类投资巨头博峰、美国知名商业管理企业铁狮门等都逆势购买商业资产，外资频繁出现在交易市场。

　　进入新年，在经济发展的良好预期下，写字楼市场有望企稳回暖。

　　戴德梁行预计，2023年一线城市净吸收量将保持正数，新供应的办公楼将刺激金融业、专业服务和金融业的搬迁活动TMT最活跃。财务状况良好的企业将积极在低租金环境下租用核心区域的高质量办公楼。预计设备齐全、设计完善的新办公楼项目将更好地吸引优质租户。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，随着疫情防控措施的优化，市场发展有望更加积极，商业地产市场需求可能逐步回升，住宅市场成交量和价格有望稳定。

　　广深写字楼迎来供应高峰

　　2022年，北京、上海、广州、深圳办公市场迎来供应高峰，多个热门办公区域都有明星项目进入市场。

　　以深圳为例。2022年第四季度，位于前海的华海金融创新中心投入使用，将深圳甲级写字楼总存量推高至724.4万平方米。

　　根据戴德梁行的数据，2022年金融业超越，TMT，重新成为深圳甲级写字楼最大的需求来源。全年金融、金融、TMT，专业服务业仍处于需求前三名，但其比重发生了很大变化。金融业占租赁交易的38%，较2021年上升约12个百分点。TMT占23%，较2021年下降约15个百分点。专业服务业占15.9%，上升约6个百分点。

　　“此外，与2021年相比，2022年外企租赁交易增加了6个百分点，但相当一部分是原址续租。扩张和新需求并不热切，整体租赁策略相对保守。”戴德梁行指出。

　　供应量增加，需求减少，深圳写字楼市场空置率上升。戴德梁行指出，2022年，深圳写字楼市场需求仍呈下降趋势，年净吸收量22.2万平方米，较2021年下降66.3%。深圳空置率为22.8%，较2021年底上升3.6个百分点。

　　与深圳相邻的广州也在过去一年迎来了供应高峰。第一太平戴维斯数据显示，2022年，广州共有7个新项目进入市场，为市场带来53.9万平方米的新供应。其中，前三季度共有6个新项目进入市场；第四季度，位于珠江新城的粤海金融中心进入市场，为市场带来13.3万平方米的供应面积。截至2022年底，广州甲级写字楼物业市场总存量已达660.5万平方米，同比扩张8.9%。

　　值得注意的是，2022年，广州写字楼净吸收量创下新低。据第一太平戴维斯报道，2022年，广州写字楼市场寒冷，净吸收量降至近十年来最低，约为2021年的9.5%。广州市平均空置率四季度持续上升，同比上升6.7个百分点至16.3%。

　　在租赁压力下，各地写字楼业主采取降价措施，推动出租率上升。根据第一太平戴维斯监测数据，2022年底，广州甲级写字楼平均租金降至每平方米每月152.2元，租金指数同比下降3.8%。根据戴德梁兴的数据，2022年底，深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月203.5元，同比下降3.3%。