2022年是跌宕起伏的一年。北京经历了第一季度短暂的需求复苏浪潮。4月份上海疫情辐射影响，5月份北京疫情突如其来的大规模控制，11月份第二轮疫情防控，连续疫情不断冲击北京商业地产市场，整体市场表现急剧下滑。

　　与2021年相比，甲级写字楼市场的年净吸收量减少了81%。与此同时，预期的租金复苏并未出现，写字楼和零售物业的租金也保持下降趋势。在投资市场上，年营业额大幅下降，仅为268亿元，基本回到2017年的水平。2022年下半年，几个拍卖项目的完成也引起了市场对北京资产价值回调的讨论。随着市场悲观和经济不确定性的吸引，今年北京延续了十年的一系列供应政策适度放开，为下一个十年的增长增加增加了机会。

　　临近年底，疫情控制政策的大幅调整引起了所有从业者的高度关注，使得各方积极调整对未来的预期和中短期策略，重新点燃市场复苏的预期。

　　针对如此复杂的环境、市场和政策的演变，睿智观察小组将梳理全年市场的要点和多样化趋势，并将其与各方声音一起存储在2022年的年终奖中。“唱片”上面。我们将是你的“唱针”带你回到2022年北京商业地产市场全曲目。

　　2022年，北京商业地产市场很难用准确的词语来表达。在此期间，似乎充满了负面情绪、表现不佳的指标和无处不在的疫情影响。到年底，市场灰度进一步增加。办公楼市场面临全光谱市场600多万平方米的空置压力。零售市场几乎无法维持日常运营，只剩下投资市场。“法拍”，“抄底”这种声音。

　　随后，疫情政策大幅调整。虽然我们不认为疫情控制政策的调整会让市场在中短期内迅速反弹，但这种变化给了行业从业者解决当前市场问题的动力和信心基础。办公楼期待着政策引导下的新需求，购物中心期待着传说中的报复性消费，但投资者变化不大，仍在积极寻找逢低买入的机会。因此，我们认为2023年北京商业地产市场的关键词应该是希望。我们认为，在中短期内，市场不会像2021年的爆发式增长那样发生，而是需要时间来解决问题。