近日，戴德梁行对2022年第四季度上海写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和工业地产市场进行了多维盘点和解读。数据显示，2022年，上海甲级写字楼供应环比增长，全年办公楼规模81万平方米，分布在三个地区5个板块，共11个项目，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应活跃，静安核心、徐汇核心分别推出新项目。2022年，上海写字楼市场以63万平方米的净吸收率结束，较去年下降55.6%。

　　具体来说，今年第二季度，受封控影响，交易大幅下跌。第三季度，交易有一定程度的复苏。第四季度，随着防疫政策的放开，交易再次受到影响和下降。2022年，上海甲级写字楼空置率为16.7%，比去年上升0.72%，其中核心和新兴区空置率为11.21%，23.92%。2022年，上海甲级写字楼租金略有下降，四季度平均租金为8.14元/平方米/天，同比下降0.37%。

　　戴德梁兴分析认为，年度交易呈现三个特点：外资交易比例较去年有所扩大，今年对国内企业的封闭控制有一定影响，新设立、扩大租金需求有所减少，外资续租、扩大租金整体交易比例较去年有所提高。区位方面，六个板块的需求表现出韧性，在新项目的推动下，“一江一河”效果显著，代表项目如“华润苏河湾中心”“前滩国际广场”“星瀚广场”等。从行业角度看，专业服务、贸易制造和金融是前三大行业。专业服务业需求稳定，受国内外复杂经济环境影响，律师事务所业务量增加，租金扩张，搬迁活跃；联合办公（孵化等）仍保持活跃的市场需求，成为新项目的主要租户，主要布局陆家嘴、北外滩等板块。贸易制造业核心溢出搬迁，快速消费品和奢侈品贸易主要布局在南京西路。随着今年火车站和苏河湾的频繁供应，许多快速消费品和奢侈品总部或部分被拆分到静安非核心区。加强金融业核心集聚，主要布局泛陆家嘴（陆家嘴、竹园）、南京西路、银行、保险、证券等传统金融业仍是市场主体。

　　戴德梁兴中国项目和企业服务部总裁魏超英表示，随着新防疫政策的出台，加快经济社会秩序的恢复，将释放巨大活力，促进经济发展步伐。可以预见，2023年上海办公市场将迎来后疫情时代的春天。创新驱动发展，加强高端产业领先地位，上海积极布局未来产业创新高地，到2035年形成多个未来产业集群，健康、智能、能源、材料等产业也将迎来新一轮的发展机遇。