截至第三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，为2011年第二季度以来最高水平，2011年上半年上海写字楼空置率达到18.5%，达到近十年来最高水平。

　　其中，不仅有经济波动对市场变化的影响，还有产业升级环境的影响。开发商不考虑城市企业的消化能力，肆意建造超高层建筑，导致商业写字楼供过于求，需要消化。

　　现象:一线城市写字楼空置率大幅上升

　　到2019年第一季度，北京办公楼净进口分别为239000平方米和41000平方米，分别下降40.9%和20.6%，与2018年同期持平。

　　10月30日，根据中国国际贸易发布的第三季度报告，2019年1-9月，租赁房地产主营业务之一的写字楼建筑面积为35.6万平方米，租金收入为11.42亿元。办公空间的租金低于同期。截至期末，租赁面积为20.7万平方米，平均租赁率较去年同期下降1.8%。其中，国际贸易IIIB平均租金下降5.9%。

　　第三季度报告显示，国际贸易办公楼的平均租金水平低于去年同期，主要原因是租户提前终止或不续租。事实上，今年上半年，国际贸易中心办公室的租金有所下降。

　　根据中国国际贸易半年报，2019年上半年主营业务写字楼平均租金率为95.4%，较2018年同期97.4%下降2个百分点。其中，一期租金率为93.8%，比去年同期下降3.6个百分点；三期租金率为96.6%，比去年同期下降1个百分点；三期B座仅为89.2%，降幅高达7.5个百分点。