仲量联行发布的最新《中国40城办公楼市场指数》(以下简称报告)显示,第三季度,全国办公楼市场需求尚未大规模企稳反弹,但得益于“稳增长”由于疫情等综合因素的影响,政策落地和实物工作量的形成,办公楼弱势的市场情绪略有提振。
办公楼市场指数是对全国城市写字楼市场综合租赁动态、租金走势、租赁面积等因素的综合评价。从该指数的相对趋势来看,我们可以得到当地写字楼市场的基本表现。
部分城市边际改善受阻受阻
第三季度,全国主要城市办公楼市场稳定良好,基本市场继续稳定;但由于疫情影响和短期经济波动,部分城市办公楼市场活动没有明显改善。
报告显示,在排名前十的城市中,头部城市稳定的办公楼市场格局仍在继续。除北京外,重庆指数环比回调0.1%,其他城市保持正增长。
第三季度,北京租赁市场在小幅反弹后回归稳定发展趋势。重庆写字楼市场受疫情影响,高温影响后需求疲软,市场租赁内生需求难以为新供应区去化提供有力支撑。上海、深圳、广州、杭州、武汉均出现0.2%-0.5%的增长,证明写字楼市场基本板块保持稳定。
城市排名波动较小,各城市写字楼市场稳定良好。南宁排名回升至13位,当地写字楼市场成熟度高,供需平衡。核心商务区办公基本需求聚集,保证市场整体表现。福州、青岛三季度指数变化呈正增长,郑州小幅回调0.2%,其他城市保持不变,印证了经济复苏周期内市场内生需求的边际改善趋势。
在报告排名21-40的城市中,部分城市办公楼市场的边际改善受到疫情的拖累。其中,乌鲁木齐、兰州等城市季度指数变化略有减弱,其他10个城市环比持平,市场活动没有明显改善。济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春等城市指数仍呈积极变化,城市整体商业氛围和资源配置较好,需求潜力释放。