仲量联行发布的最新《中国40城办公楼市场指数》（以下简称报告）显示，第三季度，全国办公楼市场需求尚未大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”由于疫情等综合因素的影响，政策落地和实物工作量的形成，办公楼弱势的市场情绪略有提振。

　　办公楼市场指数是对全国城市写字楼市场综合租赁动态、租金走势、租赁面积等因素的综合评价。从该指数的相对趋势来看，我们可以得到当地写字楼市场的基本表现。

　　部分城市边际改善受阻受阻

　　第三季度，全国主要城市办公楼市场稳定良好，基本市场继续稳定；但由于疫情影响和短期经济波动，部分城市办公楼市场活动没有明显改善。

　　报告显示，在排名前十的城市中，头部城市稳定的办公楼市场格局仍在继续。除北京外，重庆指数环比回调0.1%，其他城市保持正增长。

　　第三季度，北京租赁市场在小幅反弹后回归稳定发展趋势。重庆写字楼市场受疫情影响，高温影响后需求疲软，市场租赁内生需求难以为新供应区去化提供有力支撑。上海、深圳、广州、杭州、武汉均出现0.2%-0.5%的增长，证明写字楼市场基本板块保持稳定。

　　城市排名波动较小，各城市写字楼市场稳定良好。南宁排名回升至13位，当地写字楼市场成熟度高，供需平衡。核心商务区办公基本需求聚集，保证市场整体表现。福州、青岛三季度指数变化呈正增长，郑州小幅回调0.2%，其他城市保持不变，印证了经济复苏周期内市场内生需求的边际改善趋势。

　　在报告排名21-40的城市中，部分城市办公楼市场的边际改善受到疫情的拖累。其中，乌鲁木齐、兰州等城市季度指数变化略有减弱，其他10个城市环比持平，市场活动没有明显改善。济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春等城市指数仍呈积极变化，城市整体商业氛围和资源配置较好，需求潜力释放。