第三季度，中国经济复苏的上升趋势基本确立。随着央行积极表示支持宏观杠杆率上升，宽信贷将继续帮助经济复苏。

　　市场需求

　　在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期复苏，但市场需求动力仍有待提升。

　　2000年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸收量恢复至-6400平方米，需求强度较第二季度明显提高。本季度市场上没有新的甲级项目，因此部分子市场空置率的上升主要是由于市场存量项目释放的空置面积较多造成的。全市场空置率保持在16.4%，净有效租金稳定在每月336.8元/平方米。

　　核心子市场

　　除了受益于大宗租赁交易的东城务区和性价比高的丽泽商务区外，其他子市场的空置率也有不同程度的上升。

　　乙级写字楼市场没有明显改善，净吸收量为-6.1万平方米，与上季度基本持平，空置率上升1.2%至14.3%，净有效租金.9元。

　　产业园市场

　　受企业退租影响，净吸收量为-4.9万平方米，与第二季度基本持平。空置率为15.5%，净有效租金为每月128.3元。其中，土地是受企业退租影响较大的市场，本季度仅土地净吸收量为-6.7万平方米。

　　在没有新项目进入市场的前提下，今年前三季度年前三季度增加了13万多平方米的可租办公空间，空置率为12.4%，净有效租金为每月174.9元。

　　来源：高力国际