周明是一家科技工业公司的员工。最近，他的公司把办公室从南山区科兴科学园搬到了深圳软件产业基地附近。令他惊讶的是，老板在各方面租了比以前更便宜的新办公室。

　　“新办公室的配套设施比以前好多了，而且离地铁站也比较近。”周明告诉《中国商业新闻》，新租的办公面积为380平方米，租金为3万元/月，免租期为3.5万元/月。没有免租期。相比之前的办公室租金更贵，面积比以前的办公室小。

　　王丽是福田区写字楼租赁的中介，她也明显感受到了租金的下降。王丽告诉中国商业新闻，与去年同期相比，福田中心区的租金下降了5-10元/平方米/月左右。如果按500平方米的办公室计算，价格将下降2200-5000元左右。“尤其是这两个月，价格明显在下降。”王丽补充道。

　　周明和王丽的感受不是个案，而是一线城市写字楼租赁市场的缩影。

　　深圳写字楼租金同比下降4%

　　从一线城市深圳来看，第一太平戴维斯之前的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数再次环比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。从区域角度看，第三季度南山区降幅最大，环比下降1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和宝安，环比下降0.9%至201.5元/平/月，148.9元/平/月，罗湖区降幅最低，环比下降0.1%至168.5元/平/月。

　　从历史数据来看，深圳甲级写字楼租赁价格的下降始于2018年第三季度，此后深圳甲级写字楼租金指数波动下降。第一太平戴维斯数据显示，与2018年第三季度相比，2022年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数从170左右下降到140左右，下降了30个基点。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇曾告诉媒体，由于租金预算收紧，企业选择搬迁或减少面积来降低成本，业主普遍选择降低租金来提高项目竞争力，

　　除租金下降外，深圳甲级写字楼总体价格也处于下降趋势。今年第三季度数据显示，深圳甲级写字楼价格环比下降0.4%，同比下降4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看，罗湖和后海地区分别下降了6.5%至3.02万元/平，6.8%至4.03万元/平。

　　另一方面，需求是供应。近年来，深圳大量甲级写字楼进入市场也是价格下跌的一个因素。第一太平戴维斯数据显示，自2017年以来，深圳甲级写字楼年新供应量大幅增长，约100万平方米/年。截至今年第三季度，深圳甲级写字楼存量已升至964.0万平方米。

　　第一太平戴维斯预计，2022年第四季度，深圳甲级写字楼预计将交付6个新项目进入市场，为市场带来约54.8万平方米的新供应。届时，深圳甲级写字楼存量将超过1000万平方米。谢靖宇表示，经济环境依然严峻，再加上大量新供应进入市场的影响，租赁市场计将加剧，城市平均租金可能继续整体下降趋势。

　　一线城市租金普遍下降

　　事实上，从全国的角度来看，深圳并不是唯一一个降低办公楼价格的人。根据仲量银行的数据，四个一线城市在第三季度的租金负增长。为了吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活，包括提供租金折扣或更长的免租期。

　　具体来说，北京整体租金持续呈小幅下降趋势，环比下降0.4个百分点，全市9个子市场7个租金负增长；经过前两三个季度的租金下降，广州甲级写字楼市场的租金目前处于较低水平，探索空间逐渐缩小，环比略有下降0.1%。

　　受需求相对不足和供给侧增加的双重压力影响，1.5线、二线城市大部分写字楼租金持续不同程度下降。例如，青岛和武汉的单季度租金下降率超过1%。

　　仲量银行相关研究报告显示，在租金下降、需求恢复缓慢的环境下，业主继续采取调整租金的策略，灵活应对市场压力，努力尽快填补空置面积。