受新冠肺炎疫情影响，拥有大型办公楼的公司度过了两年的噩梦。如今，越来越多的上班族回到办公桌前，但在纽约、波士顿、亚特兰大、旧金山等大城市，办公室上班族的出勤率仍远低于疫情前。随着租约需要续租，公司开始选择较小的办公室，因此办公楼业主承担着惊人的空置办公空间。Meta当公司裁员时，未来几个月将进入市场。根据相关裁员跟踪网站的数据，2022年科技公司10多万员工失业。

　　更高的利率也带来了更多的问题。许多业主不再愿意或不再有能力购买、装饰旧建筑或建造新建筑。从入住率明显较低的办公楼来看，一些业主将他们的房产交给了贷款机构。其他人开始将办公楼改造成住宅楼，但这需要大量资金和数年时间。

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　　华尔街投资者认为，写字楼行业正在经历深度衰退，业主和开发商的股价接近或低于疫情期间的最低点，远远落后于市场表现。根据哥伦比亚大学和纽约大学商学院教授最近的研究，美国写字楼的价值可能在未来几年暴跌39%，相当于蒸发4540亿美元。纽沃伯格，哥伦比亚商学院教授，说:“我们看到很多租户没有续租，要么完全远程工作，要么更新租约，签更少的空间。”

　　低迷的办公行业将阻碍依靠商业建筑提供就业和税收的城市的复苏。例如，截至今年6月的财政年度，纽约市征收了约68亿美元的房地产税，相当于该市总税收的9%，低于上一财政年度的75亿美元。纽约州审计长办公室估计，纽约市写字楼市值将在2021年下降286亿美元。

　　在美国，空荡荡的办公室已经成为一种国家现象。商业地产服务公司AvisonYoung根据数据，截至今年9月，美国租用的办公空间总量比2018年和2019年的平均水平低近1/3。根据商业房地产服务公司仲量联行的数据，美国办事处的空置率达到创纪录的19.1%，其中休斯顿和旧金山的空置率超过20%。

　　即便如此，业主相信需求最终还是会回来。纽约开发商和业主鲁丁的首席执行官鲁丁表示，企业通常在经济低迷时退出。然而，每当经济好转时，企业高管就会改变主意。如今，在家工作并不局限于美国沿海地区。即使在德克萨斯州，办公室的出勤率也没有完全恢复。

　　根据卡斯尔系统安全刷卡公司的数据，达拉斯、休斯顿和奥斯汀的办公室出勤率分别为疫情前的53%、57%和62%。此外，业主还发现，一些租户勉强度日的空间比以前小了很多。根据纽约市教授的计算，纽约市每个员工每年的办公空间成本约为1.6万美元。“那是真金白银，公司正在努力节约这部分成本。”（作者彼得·丁丁译)