“我对北京的写字楼市场明年年中会有所改善，甚至是根本性的变化持乐观态度。”世华嘉润市场研究部主任刘旭东说。

　　刘旭东近日由北京中海新城房地产有限公司、房讯网联合主办“石景山蝶更新中海”在活动中发表上述观点的。

　　刘旭东表示，由于地段、交通和商业设施对企业发展的限制逐渐减弱，北京新兴地区正在迅速崛起。随着北京城市规划对五环路以内商业用地的持续严格控制，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，“总部+远程”混合办公模式逐渐被企业采用，北京办公模式加快多中心化发展，新兴区域将逐步得到数字技术企业的认可。

　　北京市场投资机会依然稀缺

　　刘旭东认为，北京作为重点投资市场，以优质资产的良好流动性、稳定的回报和改进空间，继续引起投资者的关注。

　　刘旭东表示，未来北京市场投资机会依然稀缺，新供应紧张，国有企业、金融机构和新经济企业自用需求依然强劲。新兴产业集聚板块供应充足、配套齐全的商业资产将吸引更多企业和投资机构的关注。

　　全联房地产商会副秘书长、房地产网络董事长刘凯表示，随着我国经济复苏发展和产业结构调整的不断推进，商业地产正在不断调整，在战略、商业形式、产品、模式等方面不断突破创新，实现整个行业的迭代和演变。新业务、新办公、新园区需求将继续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。

　　“现在房地产企业，尤其是私营房地产企业，最困难的时期已经过去，可以说已经触底，下一步是反弹。最近的政策非常强劲，股市已经表现出来了。”现场，有业内专家表示。

　　石景山区的机遇

　　中海北京新城公司办公楼事业部主任段建乐表示，石景山区是北京的主要城区之一，但长期以来，人们似乎并没有把它看作东城区、西城区、朝阳区、海淀区等地区的一线梯队，主要是因为地区空间小。同时，石景山区最初的目的之一是围绕首钢建立，为首钢服务，这使得石景山区原有的经济支持以工业和制造业为中心，因此房地产市场一直没有强烈的声音。然而，随着非首都核心功能等政策的推进和首钢的搬迁，石景山实现了新旧动能的转变和高质量的发展，迎来了快速发展的机遇。特别是石景山区抓住奥运会的机遇，将二产三产的比例从原来的8﹕2，扭转为2﹕8、高科技、硬科技、现代金融等领域的发展十分强劲。

　　“从实际销售来看，不仅很多企业选择石景山，很多个人也选择投资、工作、生活。”段建乐说。

　　刘旭东表示，石景山是首都的西门和重要的城市功能节点，将承担三大功能体系：一是产业转型发展示范区吸引技术和先进产业转移和入住；二是建设永定河绿色生态发展带，积极争取国内外大型企业集团高端产业项目，吸引更多优势要素；三是建设绿色空间格局，改善城市特色，完善设施，实现景观城市融合。“许多企业从中关村区和长安街西沿线迁至石景山区，主要从降低成本、提高效率、资源大面积稀缺、交通便利、质量要求等方面。”

　　据了解，2021年，石景山区现代金融业具有明显的主导优势。现代创新产业发展基金启动运营30亿元，现代金融占尖端产业总收入的40%以上。在科技服务业方面，也出台了“科幻16条”实施36个应用场景建设，促进区域企业自主创新，邦威高科技医疗防护服等新技术、新产品在防疫中发挥重要作用。在数字创意产业的发展中，石景山区制定了促进游戏产业发展的实施措施，“北京电子竞技产业品牌中心”和“北京游戏创新体验区”挂牌。