CBRE世邦魏理仕发布了《绿水流深-中国商业地产城市可持续发展报告》，并推出了商业地产城市可持续发展排名。数据显示，上海、北京和深圳排名前三，其次是杭州、广州和成都。

　　本报告从能耗、自然环境、绿色建筑和绿色旅游四个维度评估了大陆30个主要城市的可持续发展能力。

　　得益于产业结构转型、淘汰高负荷产业、提高新兴产业用电比例等因素，北京、深圳、武汉单位GDP最低功耗。在深圳、昆明和上海，昆明和上海在自然环境中排名前三，因为它们在再生水利用和空气质量方面表现良好。在增长势能方面，南京、西安、海口和武汉在能源结构不断优化、地铁里程和新能源汽车快速发展的推动下，也位居全国前十。在成都，昆明由于大力发展水电在非化石能源消费中的比重，在清洁能源方面明显领先全国。

　　商业地产是绿色建筑实施的重点领域之一，获得相关绿色建筑认证是商业地产业主的普遍做法。在过去的五年里，它已经获得了LEED经认证的绿色商业地产面积(计入写字楼、购物中心、工业物流)年均复合增长率约为18%，“十四五”在此期间，面积有望保持20%左右的增长率。在上海，北京在商业地产绿色建筑和渗透率方面保持在全国前两位，华东城市在绿色工业物流设施方面明显领先全国。

　　商业地产是企业减碳的重要组成部分，绿色建筑是企业减碳最重要、最直接的对象。据世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍，世邦魏理仕刚刚发布的2022年中国办公楼租户调查结果显示，56%的租户表示愿意租赁绿色健康认证楼。在仓储物流市场，33%的受访者表示，未来三年将增加绿色认证仓储设施的使用，绿色建筑租赁需求的增长将进入快车道。

　　鉴于气候和环境风险对全球经济社会活动和政策制定的日益影响，商业地产投资者已经将其视为ESG（从环境、社会和公司治理三个维度评价企业经营的可持续性和对社会价值观的影响）纳入其核心战略。在2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查中，53%的受访者表示已考虑将ESG纳入投资决策，首次占半数以上。

　　商业地产租赁需求持续“绿化”在国内建筑节能减排政策加剧的趋势下，投资者需要规避租赁市场和政策风险，增强资产组合的韧性。根据今年世邦魏理仕中国投资者意向调查，22%的投资者表示愿意满足要求ESG有条件的资产支付价格略高。

　　在项目运营层面，绿色资产也具有明显的优势，在大大降低能耗、用水等运营成本方面著影响。此外，商业房地产投资者还可以通过绿色投资为项目创造新的收入来源。例如，通过在项目屋顶安装光伏发电设备，使用“自用，余电上网”投资者在降低碳排放和运营成本的同时，还可以获得屋顶空间租金、余电销售、充电桩、地方政府补贴等收入。

　　但要让商业地产“深绿化”绿色租赁是通行、更有吸引力，绿色租赁是未来的关键拼图。在当前市场实践中，建筑绿色升级投资由业主承担，日常运营节能降耗收入主要归因于租户，在一定程度上影响程度上影响了业主进行绿色投资的积极性；另一方面，租户在获取建筑运营能耗指标方面相对被动，不利于自身减碳目标的评价和实现。

　　绿色租赁通过在租赁条款中明确业主和租户的相关义务和权利，分享绿色转型经营带来的成本和收入，使租赁双方更积极地参与节能减排和可持续目标的实现，成为“绿色共同体”。谢陈说，目前国内商业地产的绿色租赁还处于起步阶段。近年来，我们看到领先的商业地产投资者在不同领域开始尝试。我们相信，未来5-10年，绿色租赁将逐渐成为商业地产租赁运营“新常态”。