01政策动态

　　湖南：推动八项举措“夜经济”高质量发展

　　天津:三大领域，七项措施，盘活存量资产，扩大有效投资

　　02市场表现

　　新房市场：2022年1-9月，全国商办开发投资同比下降11.4%，新建面积同比下降38.8%，销售面积同比增长3.2%

　　大宗交易：2022年1-10月，中指数据监测了117笔商业地产大宗交易

　　商业用地:2022年1-10月，全国300个城市商业用地推出与交易面积同比下降，但降幅均收窄，成交平均楼面价格同比略有下降，平均溢价率同比略有下降；各线城市商业用地供需均有所萎缩，二线城市交易面积同比下降幅度最大

　　03行业动态

　　文旅电商元宇宙“大唐灵境”正式开放“东市”商业街

　　海口国际免税城正式开业

　　大悦城(000031)房地产披露了1-9月未经审计的经营数据，大部分投资物业的平均出租率保持在90%以上

　　政策动态

　　1.湖南：八项措施推动“夜经济”高质量发展

　　9月30日，湖南省商务厅、湖南省文化和旅游厅发布了《湖南省推进》“夜经济”高质量发展进一步扩大消费促进就业的若干意见“加强夜经济规划布局”，“建设‘夜潇湘湘’消费场景”推进湖南等八项措施“夜经济”高质量发展。根据《意见》，湖南将重点建设100个夜间消费聚集示范区，如夜食、夜购、夜游、夜健、夜教、夜展等。“当地人经常去，外地人必须去”网红打卡地。

　　中指点评：

　　从现代城市的工作和休息规律来看，夜间是一天中消费活动更加集中和活跃的时间。数据显示，约60%的消费发生在夜间，一些大型购物中心每天18:00至22:00的销售额占全天销售额的50%以上。因此，发展夜间经济，丰富夜间经济的消费形式和消费场景，对满足居民消费需求，刺激城市消费起着重要作用。近年来，湖南夜经济不断发展。在文化旅游部发布的第一批和第二批国家夜文化旅游消费集群名单中，选择了长沙五一商业区、湘西凤凰古城等10个消费集群。《意见》的出台，从夜间经济规划布局、消费场景、消费品牌等方面对湖南夜间经济的发展进行了顶层规划。同时，鼓励农民工、大学生等群体自主创业，促进夜间消费，促进就业。

　　2.天津:三大领域，七项措施，盘活存量资产，扩大有效投资

　　10月28日，天津市政府网站发布了《天津市人民政府办公厅关于》，进一步振兴股票资产，扩大有效投资，充分探索天津股票资产的市场价值，扩大社会投资渠道，有效振兴股票资产，合理扩大有效投资。

　　在通知中提出：“整体振兴轨道交通、搬迁企业原厂、旧社区改造、污水处理厂下沉、交通枢纽地上地下空间综合开发等项目资产与改扩建有机结合”，“选择旧厂房、文化体育场馆和闲置土地，特别是国有企业和行政机构的各种闲置土地和房地产，有序振兴具有较大开发利用价值的长期闲置项目资产”，“重点推进金中河街南区、金耀广场等项目，振兴土地、老厂房、商业综合体等闲置资源；重点推进轨道交通双林车辆段、梨园头车辆段等TOD试点；支持河西爱米斯地块加快开发建设。”等措施。