中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会筹备会在金地举行·启辉中心成功举办。全联房地产商会办公分会部分副会长、副会长单位代表、常务理事、理事会员30余名领导和嘉宾出席了活动，共同讨论了年会筹备工作方案，分析了2022年国内办公产业园市场形势，讨论展望。
会议由全联房地产商会副秘书长、办公分会执行会长刘凯主持。
在筹备会上，刘凯在讲话中表示，随着工业园区主导产业从传统产业向高新技术产业的不断转型，园区的发展内容和特点必然会发生变化。在这个过程中，需要创建三个表达符号：
商业符号。从商业属性上看，工业园区是引领区域经济发展、建筑经济发展的引擎。
工业符号。工业园区是引领区域产业集聚的风向标，是区域产业发展的产业符号。
文化符号。从文化属性上看，工业园区是引领区域文化繁荣的引力场，是区域文化发展的文化符号。
工业园区是区域经济发展和产业调整升级的重要空间聚集形式，肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、促进城市化建设等一系列重要使命。工业园区通过共享资源，有效创造聚集力，克服外部负面影响，促进相关产业的发展，有效促进产业集群的形成。
随着工业园区主导产业从传统产业向高新技术产业的不断转型，园区的发展内容和特点必然发生变化。在这个过程中，需要创建三个表达符号：
首先，商业符号。从商业属性上看，工业园区是引领区域经济发展的引擎，是建筑经济发展的商业符号。
随着中国经济的发展，园区的概念和范围不断扩大。到目前为止，园区的具体形式和分类多种多样，工业办公园区，即商业园区，由于市场参与度高、经营范围广，受到市场的更多关注。与办公市场类似，商业园区市场经历了2021年的快速复苏，空置面积得到有效去除，租金水平稳步上升。进入2022年后，商业园区市场也受到了疫情的影响。
与办公市场不同的是，商业园区市场在2022年新一轮疫情下表现出了很强的韧性。从重点城市园区来看，整体市场表现稳定。虽然净吸收量有所下降，但幅度小于办公市场，租金保持稳定，波动较小。一些城市的子市场租金甚至稳步上升。房地产新闻指数认为，一方面，由于商业园区的许多新兴商业区在建筑硬件、园区配套建设和租金方面具有一定的优势；另一方面，商业园区大多吸收高度专业化、创新性强的战略性新兴产业，如集成电路、生物医具有较强的抗风险能力。
第二，工业符号。工业园区是引领区域产业集聚的风向标，是区域产业发展的产业符号。
在“十四五”在规划中，生物医药产业再次被定位为战略性新兴产业。在产业快速发展的带动下，生命科学园作为空间载体，租赁需求快速增长，为工业园区的蓬勃发展带来了新的机遇。上海、北京等国内主要城市的生命科学产业园投资热度高。
其中，北京已基本形成昌平中关村生命科学园、亦庄经济技术开发区、大兴生物医学基地三大医药生命科学产业集群。在政策红利的覆盖下，园区的租赁需求和租金呈现出长期稳定的增长趋势，对资本的吸引力越来越大。上海是国内生物医学创新高地，“十四五”在此期间，上海将深化“1+5+X”生物医药产业园区分布于2025年初步建成世界级生物医药产业集群核心承载地，产业规模超过1万亿元，为园区载体空间的发展提供有力支撑。
11月，国家发改委发布“十四五”首批国家物流枢纽建设名单从国家层面推进专业综合物流园区建设。物流园区作为现代物流的重要基础设施，正在建设中“双循环”新模式的发展在促进消费和服务业的发展中发挥着重要作用。从过去的表现来看，尽管受到全球新冠疫情的持续影响，但物流房地产表现出良好的韧性、稳定的租赁需求和长期增长前景。自2021年下半年以来，海洋、绿地、万科等房地产企业开始频繁增加物流房地产领域的布局。未来，在经济、消费等基本面和政策方面，物流房地产需求将继续强劲。
回到整个工业园区产业，在我国经济发展体制机制创新的背景下，工业园区迎来了转型升级的机遇，传统园区缺乏系统规划，同质化严重，缺乏工业生态、管理广泛、服务不足，建设低碳、智能园区，园区深度空间和产业运营已成为产业创新发展的重要途径。
从企业方面看，2021年，园区运营商深化了从房地产运营商向产业综合运营平台的转型，为科技企业命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全周期服务，聚集创新资源，构建创新服务生态系统。
一方面，园区经营企业深化园区开发经营，打造产业发展综合平台，拓展产业新空间，为政府、企业、人才和合作伙伴提供综合服务，创造更大的发展空间。以蛇口为例，2021年规划建设8个工业新城项目。园区布局在全国15个海外城市，总合作管理面积468平方公里，有效实现了园区规模的质量和扩张。2021年，亿达中国还签署了10个商业园区经营管理项目。截至年底，商业园区经营管理项目25个，委托经营管理面积约393万平方米。
同时，运营企业注重发挥产业投资与园区的协同作用，加强园区的协同作用“产业+基金”模式，做好产业服务和企业培育，赋能产业创新，提升自身业绩。
第三，文化符号。从文化属性上看，工业园区是引领区域文化繁荣的引力场，是区域文化发展的文化符号。
随着我国战略性新兴产业技术创新的加快，工业园区产业也呈现出不断变化和发展。一方面，园区主体走向特色专业道路、物流园区、生命科学园区、集成电路园区、数据中心等特色鲜明、高度关注的园区成为热点，越来越受到市场关注；同时，随着5G，随着大数据、物联网等技术的发展，越来越多的工业园区实现了智能化升级，以新模式指导园区的设计和运营，以新技术服务深化园区运营内涵。
目前物联网技术，BIM技术，5G技术、云计算技术、大数据技术、人工智能技术、区块链等信息技术的发展为园区的智能发展奠定了技术基础。工业园区通过智能授权，依托信息技术、智能手段和监控平台，实现园区各领域的监控、管理和精准服务，构建专业、生态、系统的体系，提高园区各领域的服务能力，提高园区的吸引力和竞争力。
此外，随着“碳达峰，碳中和”指导和园区企业和员工需求的变化，园区绿色、生态、循环的趋势是不可逆转的。近年来，我国出台了一系列政策文件，积极推进园区绿色低碳转型，出现了一批绿色发展的新理念和新模式，为低碳园区的发展提供了重要参考。目前，一些工业园区运营商已经开始尝试将生态资源转化为园区的生态优势。
许多新趋势源源不断地涌现，共同推动工业园区创造共同发展、双赢合作的产业环境，形成智能、大规模、集群的产业发展平台，帮助产业蝴蝶升级。同时，工业园区产业积极配合区域经济发展和智慧城市建设，进一步拓宽了产业发展空间。
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2012年12月21日至22日，中国办公产业园发展论坛第十九届年会将在北京R&F万里酒店隆重举行"迭代与进化：商业办公的新力量"为主题，探索新周期下商业办公产品实力重塑的新路径，探索商业地产价值链重构的新模式，与商业办公新力量共同推动商业地产产业的迭代和演变。
中国办公产业园发展论坛起源于2004年12月，由房讯网发起FUNXUN.COM由全联房地产商会联合主办，连续18届年会成功举办。是中国房地产业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
第十九届中国办公产业园发展论坛年会将一如既往地邀请有思维精神和行动力的企业家、有成就的经济学家和有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产产业发展进程，记录和见证中国商业地产的历史轨迹，促进行业健康可持续发展。
