上海灵活的写字楼租赁市场不断扩大，从商业地产的破坏性到重大动态的力量演变，明显超过了房地产行业的其他领域。

　　它的增长是全球性的，由伦敦服务办公室市场领导，去年市场增长了近20%，租金历史新高。

　　尽管存在经济和政治不确定性，但这种增长并没有显示出放缓的迹象。传统的房东，如英国土地和皇冠房地产，已经开始利用繁荣来推出自己灵活的办公产品。长期以来，寻求收入的机构投资者，如养老基金和保险公司，也意识到服务型办公楼提供的强大的收入机会，并开始致力于该行业。

　　上海写字楼出租租赁市场的灵活繁荣不再被视为一种趋势。强大的经济和商业行为正在推动需求从传统的办公室转向服务式的办公空间。今天的公司更关注方形镜头，更关注空间提供的服务。对于房东和投资者来说，这正在转变为超出租金的收入流。下面，我总结了支持这种市场转型的关键因素，以及为什么它只会加速。

　　上海写字楼租赁-我们工作方式的变化

　　技术正在解放企业的经营模式和地点，员工变得更加自由。“以云为基础”意味着企业不再局限于“这四面墙”，一个电话和一张桌子；所以传统的静态方形镜头不能很好地服务。灵活办公室提供的固有灵活性和最低的固定成本意味着中小企业已经成为早期的用户。2017年初，中小企业占英国所有私营企业的99家.9%和60%的私营部门就业，这使得对灵活空间的需求激增。预计未来十年将有450万家新企业启动，在可预见的未来不太可能放缓。

　　然而，如果你认为服务办公室只吸引初创企业，那将是一种误解。事实上，他们在成长过程中更适合中等规模和成熟的业务。自2017年初以来，超过20笔交易和超过50笔办公桌要求的交易分别增长了12%和19%，现在大公司的供应量约占30%。

　　上海写字楼租赁-比赛要灵活

　　政治和经济的不确定性正在推动企业远离传统租赁，转向灵活的办公空间。为了支持更大的灵活性，英国企业越来越多地对冲他们的赌注，避免与传统的长期办公租赁相关的固定条款和成本。公司可以根据需要快速、轻松地上下调整办公空间，而不会产生移动成本——传统办公租赁的静态区域是不可能的——可以保证生产力和盈利能力的维持。

　　上海写字楼租赁-服务所有部门

　　起初，新兴科技公司或奇怪的千禧一代初创企业被视为灵活办公市场的模范客户。然而，在过去两年中，需求急剧增加。灵活的办公室现在是知名公司的所在地，有些甚至在服务办公室设立总部。由于设施、服务和服务，他们已经能够做到这一点IT如果不超过普通商务办公室，标准很容易匹配。来自各行各业的企业现在也占据了服务办公室，包括建筑、咨询、金融、交通、慈善、技术、能源和公共服务。

　　上海写字楼租赁-工作与生活的平衡

　　一旦趋势变得越来越普遍，企业和更引人注目的是，他们的员工已经开始期望在工作方式、地点甚至工作中的灵活性。休息区、公共社交空间、咖啡馆、美容院、睡眠室和屋顶露台提供鉴赏咖啡，因为工作和娱乐以服务的名义结合而变得很普遍。因此，灵活的办公供应商不断创新他们的产品和开发服务，以满足这些不断变化的需求。千禧一代的工人，他们追求所有权经验和强大的工作和生活平衡，是这一转变的主要贡献者。。35岁以下的人中有34%每月至少在不同的地方工作一次，而35岁以上的人中只有27%，

　　上海写字楼租赁-更丰富的收入来源

　　传统上，办公室业主的收入只来自租金。将服务整合到办公空间不仅增强了租户体验，而且增加了空间的租赁价值，带来了新的潜在收入来源。这意味着，虽然服务和灵活的办公室也可以提供稳定的租金收入，但它们也提供两个额外的收入来源。第一个来自IT合同服务的收入，如接待设施。第二种是可变服务，如可预订的会议室、秘书功能、内部餐厅、卧室、健身房和美容室。服务办公楼的绝对价值只能通过整合所有收入流来建立。

　　一个行业已经收到了服务办公部门的标准估值，需要认可这种增值。最近，从最近开始CapitalSpatialinTown（OSiT）委托的CapitalEconomics目前，诺丁汉特伦特大学的独立报告提出了一种估值方法RICS我们正在考虑这种方法。这将进一步支持服务办公室本身作为资产类别的出现，并吸引广泛的占领者和投资者进入席卷全球市场的模式。