随着市场的成熟和商业形式的发展，出租办公楼越来越专业化，聚集趋势明显。办公楼的基础知识是什么？

　　01.建筑面积

　　各层建筑面积总和，各层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。

　　02.公摊面积

　　公共门厅、走廊、电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备房等为整个服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　03.使用面积

　　生产生活使用的净面积之和直接在建筑物的各层平面上，使用面积大于等于地毯面积。

　　04.使用率

　　使用面积与建筑面积的比例，用百分比表示。板楼80%，塔楼75%，写字楼70%，商场65%；

　　05.容积率

　　总建筑面积与所用建筑用地面积之比(总占地面积之比)。

　　06.契税

　　指房屋所有权转让时，根据房价一定比例向新房产权人征收的一次性税.是针对房地产产权变动的专项税种，也是购房过程中购房者承担的最大税额.

　　07.起租期

　　租房开始收房租的日期。

　　08.免租期

　　开发商给客户一些折扣，不需要交房租，但需要交货.行业管理费，免租期在租赁期内。如：租赁期为3年（36个月），装修期为3个月。客户需要在租赁前3个月进入现场装修，客户需要支付33个月的租金和物业管理费，并支付3个月的装修管理费。

　　09.租期

　　开发商给客户需要支付租金的月份。免租期一般在租赁期内，租赁期内必须支付物业管理费，租赁期内实际租金的平均值。有效租金包括物业费的计算方法（36个月x物业费）+(36个月-免租期)x租金]有效租金包括物业费的计算方法(36个月-免租期)x租金)

　　10.押金

　　承租人根据租赁合同向出租人预付一定数量的现金或实物抵押，以保证承租人履行义务。押金有时也被称为押金和押金.

　　11.二次装修

　　客户收到房间后，房间内的一系列变化，机电隔断等，称为二次装修。所有手续均应通过物业和消防审批。由于项目交付标准不同，二次装修费用也不同。

　　12.交房标准

　　签订合同后，开发商将房屋装修状态交给客户标地物，交付标准直接影响客户对二次装修的投入。

　　13.装修管理费

　　装修期间要交的管理费一般低于物业管理费。装修费用如下：垃圾清运、图纸审核费等。