第三季度，中国经济复苏的上升趋势基本确立。随着央行积极支持宏观杠杆率的上升，宽信贷继续帮助经济复苏。在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期复苏。

　　近日，市场机构高力国际发布了第三季度商业地产市场报告。据其统计，第三季度北京甲级写字楼市场净吸收量（新租赁面积）+扩租面积-退租面积)恢复至-6400平方米，较二季度净吸收量-83000平方米有明显改善，说明写字楼市场租赁需求趋于回升。

　　事实上，北京核心地区的办公楼租金一直很贵。特别是长安街作为一条历史积淀深厚的国家大道，是北京商业写字楼市场的绝对焦点，一直存在“总部街”自中华人民共和国成立以来，各大政府机构和国家工商金融业总部纷纷聚集在这里。

　　目前，长安街沿线有许多顶级办公项目，已成为世界500强企业、跨国企业和国内实力企业的聚集地。

　　其中，泛海持有的民生金融中心位于东长安街核心区，距天安门广场不到2公里，占据东单东南金角，俯瞰整个东单十字路口。根据公众信息，该项目的总建筑面积为2.5万平方米，仅次于街对面的东方广场，其中办公楼高达100米，是长安街的最高建筑。不仅如此，民生金融中心的设计方案在亚洲也很罕见，许多业内人士称之为长安街“明珠”。

　　今年年初，许多媒体报道了民生金融中心即将出售的消息，该行业普遍预计交易价格将超过300亿元。如果谣言是真的，那么交易将超过和谐和健康，以90.6亿元买入北京长安街办公楼（疫情后国内大宗交易市场交易记录），有望创造长安街高端办公楼市场大宗交易的历史。

　　即使300亿的数字是天价，民生金融中心也可能值得甚至超过这个价格。首先是稀缺，在北京市政府“禁建令”颁发后，五环路其他地区将不再新增办公楼。现有办公楼基本上是现有办公楼。“绝迹”。而位于五环路内的长安街无疑是难得的价值洼地，新盘难觅，市场长期供不应求，价值迅速飙升。

　　从租售比来看，民生金融中心的转换单价应为每平方米13-14万元，其合理估值应为320-340亿元。此外，考虑到位置和质量溢价，实际估值可能更高。

　　事实上，这已经不是民生金融中心第一次出售了。然而，该项目之所以没有交易，并不是因为缺乏感兴趣的买家；相反，泛海一直在联系各方，等待价格出售，希望以良好的价格出售其竞争激烈的核心资产。

　　作为长安街的标志性建筑，站在北京稀缺资源顶端的民生金融中心，随着办公楼的复苏，估值很可能再次上升。如果交易能顺利它将成为长安街的另一个“超级大单”。