2022年上半年，新冠肺炎疫情在全国各地反复发生，不同程度地影响了国民消费和生产活动，经济下行压力加大，也影响了写字楼租赁活动。

　　虽然行业活动受到影响，但办公楼行业在疫情防控和经济稳定方面也做出了重要贡献。办公楼作为防疫链条的重要组成部分，不仅要在封控期间配合管理要求，还要在复工后的正常管理中加强防疫措施。与此同时，一些办公楼是在疫情期间建造的“方舱”作用，给大量患者带来了隔离空间，不少写字楼业主响应政府要求，呼吁降低租户租金，有效改善企业困难。

　　北京.上海.作为中国的一线城市，广州和深圳在经济领域发挥着重要作用。新冠肺炎疫情过后，他们的写字楼市场发生了什么变化？

　　四大一线城市写字楼市场存量分布

　　办公楼与业务需求相连，反映高端服务业。一般来说，一个城市的写字楼存量越大，空置率越小，说明该市的高端服务业越发达。相反，这表明该市缺乏高端服务业。

　　据不完全统计，截至2022年上半年，北京有3549个办公项目，上海有6630个办公项目，广州有1587个办公项目，深圳有2079个办公项目。

　　从各个城市的办公项目分布来看，北京的朝阳区汇集了北京33.62%的办公项目，是四大城市中办公项目密度最高的地区。

　　与去年下半年相比，四个城市的空置率有所上升。

　　四大一线城市写字楼租赁市场

　　截至2022年6月底，北京写字楼平均租金超过5.75元/平方米·天，稳居中国大陆第一商业城市，但与2021年下半年相比，整体租金水平下降了0.4%。

　　上海3.97元/平方米·与2021年下半年相比，整体租金水平下降了0.04%。

　　深圳3.21元/平方米·与2021年下半年相比，整体租金水平下降了0.6%。

　　广州的平均租金为3.05元/平方米·整体租金水平较2021年下半年下降1.7%。

　　四个一线城市写字楼租赁市场需求变化和区域分布

　　从2022年上半年的写字楼租赁需求来看，北京市场需求环比下降51.87%，同比下降61.49%；上海市场需求环比下降19.77%，同比下降27.52%；广州市场需求环比下降28.71%，同比下降44.16%；深交所市场需求环比下降21.25%，同比下降67.07%。

　　数据显示，上海写字楼需求市场下跌指数相对较小，而上海受疫情影响最大的是4.52个月，这也反映出上海的市场比其他几个城市更抗压。

　　此外，从四大城市企业选址区域需求指数来看，深圳企业选址区域集中度最高，前五大区域基本占整个需求市场的95.83%；然而，上海企业选址区域的集中度相对分散，企业较广。

　　四大一线城市写字楼租赁市场需求主要支撑行业

　　作为中国的政治和文化中心，北京的地位是毋庸置疑的。上海拥有国际金融.航运.作为一个贸易中心，广州正在努力建设一个电子商务中心，而深圳正在不断收集技术创新的优势。这四个城市都有自己的定位和具体的产业定位。当地办公楼市场的核心产业既有共同点，也有差异。

　　根据工业分布数据，.TMT并已成为这些城市写字楼租赁市场的主要支撑产业。

　　北京.上海.作为中国的一线城市，广州和深圳的写字楼租赁市场发展已经进入成熟期，无论是写字楼的存量.租金水平和支撑产业布局处于前列。经过这一轮新冠肺炎疫情的冲击，虽然各自的市场已经停滞萎缩，但我们相信，随着疫情得到稳定控制，经济活动逐步恢复，他们将回到正轨，继续推动城市更新发展。