四川新闻9月6日电(蒋)CBRE世邦魏理仕近日发布了《2022年中国写字楼租户调查结果》，从需求势能、租赁策略、场所策略和场所策略以及ESG从其他角度分析奥密克戎疫情影响下的写字楼租赁市场趋势。调查于2022年6月23日开始，7月14日结束。全国共收到201份回复，其中成都、杭州等重点二线城市约占40%。
调查主要发现：
–2022年企业收入受疫情影响，其中专业服务业和金融业扩张意愿相对稳定；
–自建一体化办公面积占30%以上，核心商务区再现租赁窗口期；
–办公楼租赁市场的可持续发展战略，关注员工健康和绿色建筑。
需求势能
奥密克戎疫情影响2022年企业收入，受访企业70%的反馈影响奥密戎疫情2022年收入；其中，专业服务业(55%)和金融业(42%)的扩张意愿相对稳定；国内企业比外资企业更愿意增加办公面积。
问题：未来18个月(到2023年底)，您认为贵公司的全国或城市办公面积将如何变化？
在需求增加的热点市场方面，金融业对一线城市的选址趋势明显，而专业服务业、科技产业和制造业将考虑杭州、成都、武汉等主要二线城市的布局，同时选择一线城市。此外，零售业更喜欢主要二线城市的布局。
问题：未来18个月，计划增加办公面积的城市位于
其中，作为成都的二线主要城市，上述租户调查趋势已经开始出现。尽管2022年上半年办公需求增长放缓，但产业结构的重塑也为市场带来了挑战性的发展机遇。统计数据显示，工业互联网的租赁需求显著增加，较去年同期增长了16个.8个百分点；其中，大数据、人工智能、区块链、物联网的办公需求尤为显著；与此同时，成都数字经济的产业竞争力不断提升，也带动了集成电路、软件信息服务等数字经济核心产业的企业扩张；在消费方面，2021年成都社会消费品零售总额达到9252亿元，居全国第六位。良好的商业土壤也产生了一定的办公需求，包括国内外消费品制造和零售贸易。
世邦魏理仕成都顾问及交易服务部|办公楼负责人黄璐说，“2022年，成都优质写字楼市场在挑战中孕育了变革的机遇，尤其是产业结构重塑带来的新动能开始逐渐投射到租赁市场；其中，数字智能制造、数字文化创新、特色金融和消费相关行业可能迎来发展机遇，进而有望在未来中长期衍生出办公需求，同时也促进了成都写字楼需求结构的重构。”
租赁策略
调查发现，疫情期间租赁过程受阻，但经过几年相对规范的疫情防控，企业的经营活动意愿略强于2020年。其中，选择续租的客户仅占14%，低于2020年；只有8%的受访者提前退租；另有约20%的租户表示，他们的租赁计划没有受到奥密克戎疫情的影响。
问题:本轮奥密克戎疫情会对你的房地产租赁策略产生什么短期影响？
在企业在未来18个月将优先考虑的租赁策略中，选择升级和扩大租金和考虑综合办公面积的比例相同，但近30%的租户计划减少租赁面积。其中，选择升级和扩大租赁的企业更关注一线城市或二线城市租赁面积有限、租金稳定的核心商业园区，而行业调整驱动的办公面积整合正在全国蔓延。“以成都为例，2022年上半年，一方面记录了写字楼市场TMT，以房地产建筑为代表的企业办公面积整合、减少、自建、区位搬迁等案例；另一方面，面积相对稀缺、租金稳定的核心商业园区金融城仍然受到企业选址的青睐，尤其是在年内优质甲级建筑新增供应的推动下”，黄璐分析。
问题：未来贵公司将优先采用以下三种房地产策略？
场所策略
空间利用效率仍然是办公场所战略的主要考虑因素。零星疫情促使企业接受弹性办公模式，现代办公场景下协作沟通的重要性更加突出，不断影响办公场所布局。与此同时，租户对办公空间内沟通合作区域的需求持续上升。石邦魏理仕认为，未来对办公空间的需求不仅会增减，还会符合业务发展的情况“WE”(合作空间)和“ME”(合理配置个人空间)。
问题：未来18个月，您对办公室工作环境有何期待？
ESG
通过调查CBRE研究发现，员工健康是企业可持续性战略的主要考虑因素。50%的受访者已经实施或计划实施员工健康相关措施，其他35%已经在考虑中。此外，未来绿色租赁的重要性将继续提高。超过40%的受访者表示他们正在考虑“在租赁尽职调查中涵盖绿色元素”和“在资产组合中选择绿色认证楼宇”。
问题：企业房地产可持续性战略中的优先事项是什么？
根据租户的调查，80%的受访企业不同程度地关注绿色健康建筑。其中，近一半的租户表示，在租金相近的情况下，他们愿意搬到这样的办公楼。目前，33%的租户拥有位于绿色建筑中的办公楼资产。
问题：你目前是对的ESG有关认证的办公楼物业有何看法？
“虽然企业对绿色建筑的理解还需要一定的时间，但未来企业的房地产战略必须符合ESG目标是一致的，员工健康是优先事项之一。这一趋势已经反映在许多大型企业中”黄璐总结，“就成都而言，紧跟十四五规划，加快绿色低碳发展，绿色低碳可能会创新楼宇选址机制，成为衡量财务指标的另一个维度。”(完)
