2022年上半年，新冠肺炎疫情在全国各地反复发生，国民消费和生产活动受到不同程度的影响，经济下行压力加大，办公楼租赁活动也受到影响。

　　虽然行业活动受到影响，但办公楼行业在疫情防控和经济稳定方面也做出了重要贡献。办公楼作为防疫链的重要组成部分，不仅要在封控期间配合管理要求，还要在复工后的正常管理中加强防疫措施。与此同时，一些办公楼是在疫情期间建造的“方舱”作用，给大量患者带来了隔离空间，更多的写字楼业主响应政府的要求，呼吁减租，有效地改善了企业的困难。

　　北京.上海.作为中国的一线城市，广州和深圳在经济领域发挥着重要作用。新冠肺炎疫情过后，他们的写字楼市场发生了什么变化？

　　四大一线城市写字楼市场存量遍布全球

　　办公楼连接业务需求，反映高端服务业。一般来说，一个城市的写字楼存量越大，空置率越小，说明该市的高端服务业越发达。相反，这表明该市缺乏高端服务业。

　　据不完全统计，截至2022年上半年，北京有3549个办公项目，上海有6630个办公项目，广州有1587个办公项目，深圳有2079个办公项目。

　　从各城市办公项目项目分布来看，北京的朝阳区汇集了整个北京的33个总数.办公项目占62%，是四大城市中办公项目密度最大的地区。

　　与去年下半年相比，四个城市的空置率有所上升。

　　四大一线城市写字楼租赁市场

　　截至2022年6月底，北京写字楼平均租金超过50%.75元/平方米·天，稳居中国大陆第一商业城市，但与2021年下半年相比，整体租金水平下降了00%.4%。

　　上海以3.97元/平方米·日均价位居内地城市第二，与2021年下半年相比，整体租金水平下降了0.04%。

　　深圳以3.21元/平方米·天的平均价格在内地城市排名第三，与2021年下半年相比，整体租金水平下降了0.6%。

　　广州的平均租金为3.05元/平方米·天，与2021年下半年相比，整体租金水平下降了10%.7%。

　　四个一线城市写字楼租赁市场要求变化及区域分布

　　从2022年上半年写字楼租赁需求来看，北京市场需求同比下降51.87%，同比下降61%.49%；上海市场需求同比下降19%.77%，同比下降27%.52%；广州市场需求同比下降28%.同比下降44%.16%；深证市场需求同比下降21%.25%，同比下降67%.07%。

　　数据显示，上海写字楼需求市场下跌指数相对较小，而上海下跌指数为4.受疫情影响受疫情影响最大，这也从侧面反映出上海的市场抗压性比其他几个城市更强。

　　此外，从四大城市企业选址区域要求指数来看，深圳企业选址区域集中度最高，前五大区域基本占据整个需求市场的95个.83%；而上海企业选址区域集中度相对分散，企业选择范围较广。

　　四个一线城市的办公楼租赁市场需要主要支持工业

　　作为中国的政治和文化中心，北京的地位是毋庸置疑的。上海拥有国际金融.航运.作为一个贸易中心，广州正在努力建设一个电子商务中心，而深圳正在不断收集技术创新的优势。这四个城市都有自己的定位和具体的产业定位。当地办公楼市场的核心产业既有相似之处，也有不同之处。

　　根据工业分布数据，.TMT并已成为这些城市写字楼租赁市场的主要支撑产业。

　　北京.上海.作为中国的一线城市，广州和深圳的写字楼租赁市场发展已经进入成熟期，无论是写字楼的存量.租金水平和支撑产业布局处于前列。经过这一轮新冠肺炎疫情的冲击，虽然各自的市场已经停滞萎缩，但我们相信，随着疫情得到稳定控制，经济活动逐步恢复，他们将回到正轨，继续推动城市更新发展。