与住宅销售市场相比，办公室租赁市场的研究数据较少，办公室租金价格差距很大。同一栋办公室的价差很大。办公室租赁市场尚不成熟，处于发展阶段。如何合理定价已成为一个难题。

　　1.参考常规办公室销售定价策略

　　办公室如何定价?需要充分的采取市场比较法，调研周边同类型办公室价格结合自身办公室位置，主要以硬件和办公室位置作为重要的权重。我的做法是每两层一个价格，同一办公室楼层东南一个价格，西北一个价格。低/中/高区都各自有个均价，办公室整栋大厦有一个价格。这个对于大多数做过住宅价格表的同志们来讲是很简单的事情，但为什么请了很多评估公司按照这个价格做出来的价格体系执行不下去了?

　　2.运营营销优惠政策组合调节价格体系

　　很多朋友私下问我，甚至想要我做的价格表，价格表都是公开了，可以给你，给你也没法执行，其很大的原因是办公室市场是在变化的，客户的接受度也在变化，过高单一依赖价格体系是无法满足客户需求，迎合市场变化才是办公室的致胜关键，变化并不是降价，而是如何留住客户和寻求一个大家都可以接受的切入点，这点和住宅的销售有所不同，毕竟住宅是一次性交易，办公室租赁是循环反复的市场。

　　话虽如此，关键是推出一系列办公室租赁营销组合，以匹配不同于销售市场的价格体系的认购和赠品政策、办公室租赁免租期政策、办公室装修期政策和办公室停车位优惠政策，这些都是值得研究的。